札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

寒くなってきましたので、皆様風邪をひかぬようお気を付けくださいませ。

さて今回私が解説させて頂くのは、【契約解除】についてです。

売買契約を締結後、様々な事情があり残念ながら契約が解除になるケースがございます。

また、契約を解除しなくてはならない状況になることあるかもしれません。契約解除はどのようなものがあるか学んでいきましょう。

まず、解除には【手付解除】、【違約解除】、【白紙解除】などがございます。

では、各解除に関して解説してまいります。

【手付解除】

手付金を放棄することで、契約を解除する方法です。原則理由は問われません。
注意点として、買主様は手付金を放棄で解除できますが、売主様は受け取っている手付金の返還と共に手付金の同額を支払う必要がございます。
また、手付解除には期日が設定され契約締結後から30日程度とすることが多いです。

※仲介手数料は発生いたします。

【違約解除】

当事者の一方が義務を履行しないときに「契約違反（債務不履行）」として、相手方が「損害賠償の請求」を行い、催告しても履行されなかった場合に契約を解除できるものをさします。

※仲介手数料は発生いたします。

【白紙解除】

売買契約自体がなかったことになり、事前に支払った手付金も全て返金になります。

例として、住宅ローン本審査が通過できず融資が受けられない場合、融資利用特約などの特約で設定されるなどがございます。

※仲介手数料は発生しません。

また、契約解除すべき状態となったときは、文書でおこなうことが原則となっております。

そのようなことが無いように契約を進めていくことが前提ではございますが、やむを得ず契約解除になってしまったときは、ご注意いただければと思います。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2021/12/15）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市手稲区曙　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　金銭的理由のため
　　　　　　　住宅ローン返済が苦しいため

◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
                     家族に知られたくない
                     近所に知られたくない
                     賃借人に知られたくない
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社ではお客様のご状況をお伺いし、
最善のご提案をさせていただきます。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさま、こんにちは！テンズホームの久保田です。

道路はツルツルで外出は憂鬱になってきましたね。

本日は、「物件状況報告書ってどのような書類なの？」についてです。

売主様には告知義務があり、不動産を売却する際には買主様に重要な事項は告知しなければなりません。

売物件の現状を１番知っているのは売主様ですから、当然ですね。

それでは、どのような告知が必要なのか？

細かく20項目に分かれています。

①     雨漏り

②     シロアリの害

③     腐食

④     給排水管

⑤     建物の傾き・きしみ・不具合等

⑥     増改築

⑦     火災等の被害

⑧     境界、越境について

⑨     配管の状況

⑩     地盤の沈下、軟弱等

⑪     敷地内残存物等

⑫     土壌汚染等に関する情報

⑬     浸水等の被害

⑭     近隣の建築計画

⑮     騒音・振動・臭気等

⑯     電波障害

⑰     周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等

⑱     近隣との申し合わせ事項等

⑲     事件・事故・火災等

⑳     その他

他にも、売物件に関する資料（新築時の設計図や調査報告書等）を

持っているかどうかなどを記載する項目もございます。

告知義務違反をした場合・・・

契約解除や損害賠償義務等の法的責任を負担することになります。

後々のトラブルを避けるためにも、正直に報告しましょう！

勿論わからない点は不動産会社がフォローいたしますのでご安心ください。

弊社でもトラブルを未然に防ぐため、念入りに調査を行っております！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

こんにちは！

テンズホーム小溝です。

今回は「売却依頼」についてです。

よろしくお願いします。

もし、ご自身がご所有の物件を売却したいと思った時、

皆さまだったらどうしますか？

困ったなぁと思った時には、こんなコラムがあったことを

思い出していただければ幸いです。

一般的に不動産の売却を依頼するときには

不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。

媒介契約の種類には三種類ありますが

ここでは大きく分けて二種類を覚えておいてください。

①    専任媒介契約

一社だけに仲介をお願いする契約となり

売主に対して定期的な販売状況の報告、媒介契約が成立してから7日以内に
指定流通機構のレインズへ登録義務があります。

売主自身で買い手を見つけて、不動産会社を介さずに契約することもできます。

契約の有効期限は3か月となります。

②    一般媒介契約

複数社に仲介をお願いできる契約で、専任媒介契約とは違い
契約に有効期限がなく、レインズへの登録義務もありませんし
売主への報告義務もありません。

※専属専任媒介契約

不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約となり、

他の不動産会社に仲介を依頼することができません。

こちらは、専任媒介契約と仕組みは似ていますが、

不動産会社が見つけた売却先としか、取引することができません。

基本的には【専任媒介契約】と【一般媒介契約】の違いを

覚えておきましょう。

●時間がかかっても希望の価格で売り出すのか

●早期に買い手を見つけて売却したいのか

媒介契約の種類を選ぶポイントも違ってきます。

お困りの際は、テンズホームへお気軽にご連絡ください！

分かりやすく、皆さまの疑問にお答えします！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2021/12/12）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市手稲区稲穂　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 所有者が高齢のため
◆ご希望等 ･･･ 家族に知られたくない
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社はご家族・ご近所に知られたくない方も
電話やメール等で対応可能です！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2021/12/12）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 空き家のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社は空き家問題解決に積極的に取り組んでおります！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

（2021/12/12）
新規売却査定依頼がありました

-------------------------------------------------

《売却査定不動産》

札幌市手稲区新発寒　土地

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　　　　  金銭的理由のため

◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　　　　   近所に知られたくない
　　　　　　　 住み替え物件を紹介してほしい
　　　　　　　 税金について相談したい
　　　　　　　
--------------------------------------------------

弊社はご売却だけではなく、勿論お住替え物件を探す
お手伝いもさせていただきます！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

どうもこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回は、【原価法ってどの様に算出するの？】についての解説になります。

皆さま、お手柔らかにお願い致します。

例えば、【地方にある実家の一戸建てを売却したい】と思った時に、どの様に査定を行えばよろしいでしょうか？

この場合、土地と建物を分けて考慮する必要があります。

土地の場合、取引事例比較法を用います。建物の場合、原価法を用います。

取引事例比較法は何となくイメージが湧きやすいかと思いますが、原価法とは何でしょう？

原価法とは・・・
不動産鑑定評価において、不動産の価格を求める際に用いられる手法のひとつです。
原価法では、価格を評価される時点における、対象となる不動産の【再調達価格】を算出して、これについて【原価修正】を行い、更にこれに【流通性比率】を掛ける事で、対象不動産の価格を求める事が出来ます。

原価法を計算式で表すと　

【再調達価格　×　原価修正　×　流通性価格】
　
となります。

それぞれの意味については以下の様になります。

再調達価格・・・対象の建物を再調達（新たに新築・購入）する為に必要な価格です。

建築資材により価格が違う為、建物の構造によって目安の価格が変わります。

原価修正・・・対象の建物の再調達価格から経年劣化による目減り分を考慮した数値。

流通性比率・・どれくらい売れやすいかを数値化したもの。立地や人口、需要と供給により波があります。

不動産価格の査定を行う際は、不動産会社へ依頼する事をオススメします。

個人で行うには簡単ではありませんし、基本的に不動産査定は無料で実施している会社がほとんどです。

弊社でも、不動産が無事売却し終えるまでは一切料金発生はしませんのでお気軽にお問合せ下さい。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

皆様こんにちは。雪が降ってもすぐ溶けて、いつ根雪になるか心配している相原です。

本日の動画解説ですが、「取引事例比較法ってどのように算出するの？　取引事例比較法」です。

よく分譲マンションなどの査定をするときに使う方法です。過去に同じマンション、同じ間取りの成約事例を元に算出します。

土地の場合は、同じ土地は無いので、土地に接している路線価の比率で調整し算出します。
同じ面積の土地でも、土地の形や間口がそれぞれ違うのでその場合は流通性比率で調整し算出します。

最近の札幌のマンションや土地については販売価格が高くなってきているので、成約事例の他に募集事例も参考にして、査定金額を算出いたします。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

12月1日から勤務させていただく事となりました。


簡単に自己紹介させていただきますと前職は管理会社に勤めており、さらに前々職はハム・ソーセージの工場にてお仕事をしており異業種から不動産業界に入らせていただきました。
まだまだ経験も浅いので皆様方と共に、勉強し知識を深めさせていただければと思います。

さて今回私が解説させて頂くのは、【売主様が契約時に必要な物】についてです。

契約を円滑に進めるためにも、事前準備についてしっかり学んでいきましょう。

必要なものは…

・権利書（登記識別情報）

権利書（登記識別情報）とは、不動産登記した際に発行される書類の事で、12桁の英数字が記載されており、該当の不動産所有者の権利者の真正性を公的に証明する情報です。不動産登記をする際に使用する大事な情報となります。

※売主様の権利書が必要となるため、相続などの権利移転があった場合は特にご注意ください。

・身分証明書

運転免許証やパスポートなど、顔写真の入ったものが必要となります。マイナンバーカードもご使用できます。

※健康保険証など顔写真が入っていないものは、それだけでは情報が足りず追加の資料が必要となるためご注意ください。

・印鑑

契約時は認印でも可能ですが、その後の決済時は実印が必要となるため、契約時も実印をご用意していただく方がよろしいと思います。

・印紙代、仲介手数料

印紙代は記載金額によって変動いたします。下記表が参考となります。

※買主様の手付金で相殺される場合もございます。

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

センチュリー21 テンズホーム

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■