札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

• 登記申請書
•  
• 遺産分割協議書
•  
• 戸籍謄本
•  
• 相続人全員の住民票
•  
• 固定資産評価証明書
•  
• その他必要書類            ... 等

みなさんこんにちは♪

札幌市の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！



今日のテーマは「相続税の還付」についてです。

まず、相続税の税率ってどれくらいかご存知ですか？



相続税は相続する財産の額が大きくなるほど税率が上がる

「超過累進課税」という仕組みを採用しています。

なんと、最高で55%になるのです。。！！



よって、相続するものの中に土地が含まれている場合、

出された土地の評価によって、納税する相続税も大きく変わってくる

ということになります。土地の評価方法はいくつかありますが、

一般的に用いられるのは「相続税路線価」に基づく方法です。



「相続税路線価」とは、道路に面した土地1mあたりの評価額のことで、

相続税の計算において、土地の評価額を算定するための基準として用いられます。



実際にはこの基準をもとに土地の形状や高低差、周辺環境などの要素も

考慮して調整されます。

土地の正しい評価が出せず、誤った納税額を納めてしまい、

実際の額より払い過ぎて損をしてしまうことは絶対に避けたいですよね。



また、既に相続税の納税が終わっている方にも関係があります。

相続税の申告期限から5年以内であれば、「還付請求手続き」が可能だからです◎

よって後に再評価によって税務署から追徴課税をされてしまうケースもあるので、

十分注意が必要です！



損をしないためにも、相続税に関してはやはり専門家に相談すると安心です。

税理士に相談するのが一般的ですが、税理士の中にもそれぞれ得意分野があり、

相続を得意とする税理士に出会うためには身近な不動産会社に相談するのが

いいでしょう♪



不動産会社は相続に関しての相談も多く取り扱っているので、条件に合う税理士を

紹介してくれるはずです(^○^)



もちろん、札幌市西区の不動産会社テンズホームでも

相続されたお建物や土地の売買に多く携わっております◎



まったく知識がない状態でご相談して頂いて構いません。

わからない点を少しずつ解決しながらお客様のペースで

お話を進めてまいります٩( 'ω' )



自分の財産を守るために、ぜひ弊社の専門スタッフの知識をご活用くださいませ！



≪ご売却をご検討のお客様≫
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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今日のテーマは「相続財産遺留分」についてです。


残された財産をめぐって争いが起きることを防ぐために、

生きているうちにできることとして「遺言書」の作成があります。


遺言書があると、あなたが亡くなった後に、

大切な人たちにあなたの気持ちを伝えることができ、

思い通りに遺産を分配することができます。


しかし、その遺言書が他人や愛人にのみ分配されるような内容である場合は、

残念ながら争う相続を招いてしまうことがあります(*_*;


そんな、残された遺族を苦しめるような事態が起きたとき、

「遺留分」の知識が役に立ちます☆


遺産の分配に関して、

一定の割合は家族に守られるべきという考えに基づいて、

相続人が最低限受け取れる遺産の割合のことを「遺留分」といいます。


遺言書は、遺留分を奪うことはできず、遺言書によって遺留分を侵害した場合、

遺留分侵害を受けた相続人は、遺留分減債請求をすることができるのです('ω')ノ


ただし、注意するべきポイントしては、遺留分の減債請求には

期限があるということです！


遺留分権利者が、相続開始及び減殺すべき贈与又は遺贈があったことを知った時から

1年以内に減債請求をする必要があります。

また、相続開始の時から10年たってしまうと、時効により消滅してしまいます( ;∀;)


複雑な手続きが必要となるため、

まずは一度専門家に相談することをおすすめします！ 



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今日のテーマは「遺産分割協議」についてです。


大切な家族が亡くなった後、
残された家族は、遺産分割協議という話し合いをし、
残された遺産をどのように分けるか決める手続きをする必要があります。


簡単な流れとポイントは以下になります。



◉遺産分割協議の流れ


１.遺言書の有無の確認

協議の前にやることが重要。
後から出てくると話し合いが無駄になることも…


２.財産の調査・確認

借金も含めて全て調査


3.書類の作成

相続人全員で遺産の分け方を話し合ったのち、
合意した内容を書類にする。


4.著名押印

相続人全員が協議書に署名または捺印する。




協議への参加者は関係者全員というところもポイントです٩( 'ω' )


まずは協議を始める前に相続人の戸籍を辿り、関わった方全員を特定し、
未成年や不在者がいる場合は正式な代理人を立てる必要があります。


実際に残された遺産の分割方法としては大まかに４つのパターンがあります。


◉遺産分割方法

１.現物分割:土地や建物など遺産をそのままの形で相続人で分ける方法。

２.換価分割:遺産を売却して、すべて現金化してから、お金を分配する方法。

３.代償分割:一人の相続人が他の相続人に代償金を支払って、
　　　　　　土地や建物などの遺産を取得する方法。

４.共有分割:相続人全員で遺産を共有する方法。
　　　　　　主に不動産収益の分割などにとられる方法。




大切な家族が亡くなった後、悲しみの中やる作業だとすると、
とても大変で複雑な作業だと感じますね。

経験者から苦労した話をきいたことがある方も多いのではないでしょうか？


遺産分割協議は、相続人全員の協力と理解が不可欠です。

納得できるまで話し合うことが重要です。


時には意見がぶつかり合うこともあるかもしれません。


なるべく円滑に進めるには、専門家の力を借りたり、
一人リーダーとなる人がいるといいでしょう♪


テンズホームでは、残された不動産に関してのご相談も
多々お受けしております(^_^)


いつでもご相談いただければ、お手伝いさせていただきます◎ 

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今日のテーマは「リースバック」についてです。

みなさんこの言葉を一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？

似たようなものに「リバースモーゲージ」というものもあります。

札幌市でも、リースバックとリバースモーゲージを提供している会社が複数あり、
各社によってサービス内容等が異なりますので、比較検討することが重要です。

今回は二つの特徴と違いについて簡単に説明していきますね♪


まず、リースバックとリバースモーゲージに共通なのは

・住み慣れた家に住み続けられる
・まとまった資金を手に入れられる

という点が叶う制度だということです。

住んでいる地域や家に愛着があり、離れたくない場合など、
今住んでいるご自宅に住み続ける方法として、
選択肢の一つとなり得るサービスかと思います(°▽°)

二つの制度のそれぞれの特徴を以下にまとめました♪

【リースバック】
所有する不動産を売却し、
売却した不動産を賃貸借契約で借りて住み続けることができる制度。
こちらは住み続けている間、賃料が発生。
賃料は、業者が決めることができ、近隣相場等を考慮する場合が多い。
契約後の不動産買い戻しの可否等は契約時の特約に盛り込むことも可能な場合がある。
（所有権は不動産買取業者に移転される）

【リバースモーゲージ】
所有する不動産を担保に金融機関から融資を受けられる制度。
住み続けながら、将来的に不動産売却によって返済。
ただし、融資の契約時に制約が多いので注意が必要。（所有権の移転なし）


となっています。
それぞれにメリットデメリットがあり、
契約内容をよく理解した上で契約することがとても重要です。

制度として複雑な部分もあるので、
気になる方は一度不動産会社にご相談されることをお勧めします( ＾∀＾)/



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今日のテーマは「法定相続分」についてです。

法定相続分とは、簡単にいうと
「法律で定められた相続人の最低限の相続割合」です。

法定相続分の計算を３つのパターンで説明すると…

1. 非相続人に配偶者と子供が二人が法定相続人となる場合

・配偶者: 遺産の2分の1
・子供: 遺産の4分の1　を２人で等分

2.非相続人に子どもがおらず、非相続人の父母と配偶者が法定相続人となる場合

・配偶者: 遺産の3分の2
・被相続人の父母: 遺産の3分の1　を人数で等分

3.配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合
・配偶者: 遺産の４分の３
・相続人の兄弟: 遺産の４分の１　を兄弟の人数で等分

その他にも様々な場合が考えられますが、
どのような場合でも、法定相続分はあくまでも基準であり、
相続人が遺言書等で特別な意思を残している場合は
基準とは異なる割合で遺産を分配することも可能なのですd(￣ ￣)

自分の死後、残された大切な人々がどのような状況になるのかをイメージし、
今のうちからできることがあればぜひ取り組んでおきたいですね♪



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今日のテーマは「相続不動産の評価」についてです。
不動産の評価は自分でも出すことが可能なのを知っていますか？

実は必要な情報を正確に集めることができれば、自分でも出すことができます。
その上で一般的に専門家に頼むのはなぜか？も含めて説明していきますね♪

まず「建物の表価格」は固定資産税評価額を基に算出されます。
固定資産税評価額は、建築基準法に基づく延べ床面積と、
国税庁が定める「建築物価額表」の単価を乗じて算出されます。

特に難しいのは「土地の価格」です。

こちらは、路線価とその土地が倍率地域かどうかによって決まってきます。

●路線価→道路に面する土地1平方メートルあたりの評価額
路線価は、国土交通省が毎年発表する路線価に基づいて算出されます。

●倍率地域→地価の著しい上昇が見られる地域として指定されている地域のこと。
倍率地域では、表価格に倍率を乗じて土地の課税標準額を算出します。


札幌市でも、地価の著しい上昇が見られる地域を倍率地域として指定しています。
ただし、二つの要素から算出された価格はあくまで目安であり、
それらに加えて、土地の個別具体的な状況が考慮されます。

例えば、土地の面積、形状、地目、用途、立地条件などが
価格を決めるにあたり影響してくるのです。

その土地に関する様々情報を正確に取り入れる必要があります。

よって、相続不動産の評価はとても複雑な作業です( T_T)

より適切な土地の評価を知るには、やはり土地の評価に関する専門知識を持っている
専門家に相談することをおすすめします！

もちろんテンズホームにも不動産評価のスペシャリストが揃っております！

お客様のお力になれるよう精一杯努めてまいりますので、
どんな小さなことでもぜひ一度ご相談くださいませ٩( 'ω' )و



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• 法定相続人が1人の場合：3,600万円
• 法定相続人が2人の場合：4,200万円
• 法定相続人が3人の場合：4,800万円

初めまして♪テンズホーム営業アシスタントのやもりと申します٩(ˊᗜˋ*)

不動産の知識って難しそうだし、自分にはそんなに関係ないかな〜
って思っていませんか？
でも、実は社会生活を送るみなさん全員に関係があるんです( >д<)

マイホームの購入、賃貸住宅探し、空き家となった実家の売却..．
こんな場面に直面した時、不動産知識は、正しい選択をするための武器になります◎
添付動画を元に一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！



今回のテーマは「自筆証書遺言」です(^o^)あなたがこの世を去った時、
残さられた大切な人へ伝えたいことはありませんか？

そんな時に役立つのが「自筆証書遺言」です家族や友人へ、自分らしく、
大切な想いを伝える方法のひとつで、費用をかけずに作成でき、
自由度の高い点が魅力です♪

必要なのは、紙とペンだけ。全文を自筆で書き、日付と氏名を記入し、
押印すれば完成です。

さらに、2020年に自筆証書遺言に関する民法が改定され、
全て自筆で書く大変さが一部緩和されたり、これまで難点とされていた
遺言書の自己保管を、法務局でしてもらえる制度が新設されました◎

ただし、手軽な一方で形式不備や紛失のリスクには注意が必要です！
特に不動産の相続に関しての記載は専門知識が必須になります。

弁護士や司法書士などの専門家に相談すれば、作成方法や注意点について
アドバイスを受けることができます。

もちろん、テンズホームにご相談して頂いても、
必要な専門機関におつなげすることが可能です！

弊社ではお家にまつわるどんな小さな不安もお伝えいただけたら、
出来る限りご対応致します(ﾟ▽ﾟ*)





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皆様こんにちは。センチュリー21テンズホームの相原です。

今回の動画解説は【遺言書って何種類かあるんですか？公正証書遺言】の解説になります。

公正証書遺言というのは公正証書役場で作成します。
本人が遺言の内容口述し公証人が記述していくという事ですが、実際には事前に、公証人と打ち合わせをし、当日内容を確認する形になります。



遺言書の証人は2名必要となりますが、証人は誰でもなれるわけではありません。
まず、未成年者はなれません。あと推定相続人と受遺者並びにこれらの配偶者・直系尊属は証人にはなれません。
また、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記および使用人も証人になれません。相続人の関係者は証人になれないです。

公正証書遺言のメリットは自筆証書遺言や秘密証書遺言にある要件の不備というものが、公正証書遺言にはありません。
法的に必ず有効になるという事が公正証書遺言の最大メリットになります。


他には原本を公証役場で保管してもらえるので紛失や改ざんの恐れもありませんし、家庭裁判所で検認の必要がないのもメリットです。

デメリットは費用が掛かることですが、のちのち相続でもめてトラブルになることを考えれば有効なお金の使い方ではないかと思います。

証人を用意できない場合ですが、お金は掛かりますが、公証役場で紹介していただけます。

費用については遺産の額や相続人の人数等によって変わってきますので交渉役場にお問合せ下さい。

公証役場に必要となるものですが、遺言を作成する人の印鑑証明が必要になり、ご実印、遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本、財産をその人以外に遺贈する場合は、その人の住民票、遺産に不動産が含まれる場合は登記簿謄本、固定資産税評価証明書、遺産に銀行預金や株などが含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名、口座番号、現在の残高などが必要です。

法務局の保管制度を利用した自筆証書遺言より公正証書遺言の方が確実だと思います。

ご不明な点がありましたら、お問合せいただければと思います。

最後までご拝読ありがとうございました。



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