札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

（2022/09/06）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区発寒　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
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弊社で買取業者さんと連絡を取らせていただきます！
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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皆さま、こんにちは！

テンズホームの久保田です！

本日は、家を買うときにかかってくる税金のお話しをしたいと思います。

家を買うときにかかる税金は主に3種類です。

①     印紙税：一定の「課税文書」を作成するときに必要となります。

不動産取引の場合には・不動産売買契約書・金銭消費貸借契約書・建築工事の請負契約書が主な課税文書となります。

また、5万円未満の領収書の場合には印紙税はかからず、5万円以上の場合に記載金額によって印紙税が変わります。

②     不動産取得税：不動産の取得について、都道府県が課税する税金です。

不動産取得税　＝　建物の固定資産税評価額　×　税率4％

（2024年3月31日までに取得したものには3％の軽減税率）

③     登録免許税：所有権保存登記や移転登記などをする際にかかる税金です。

税率については、所有権移転、所有権保存、所有権設定により違います。

また、家を買った後に毎年発生する税金もございます。

①     固定資産税：1月1日時点で不動産を所有する方が支払う税金です。

原則として年4回の納期ごとに分割して支払いをします。

②     都市計画税：市街化区域内の不動産を所有している人のみに課される税金で、

固定資産税と併せて納税します。

このように、不動産を取得する際や取得後にも様々な税金がかかります。

不安な面も多数あるかとございますので、弊社では提携しているFPがおります！

無料でご相談が可能ですので、お声がけ下さい＾＾

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皆さまこんにちは。

センチュリー21　テンズホームの小溝です。

本日は「リフォーム提案で差をつけよう」という内容となります。

最後までお付き合いいただけましたら幸いです。

宜しくお願いします。

我々、不動産業者が中古物件を購入されるお客様にリフォームのご提案をさせて

頂く機会は多くありますが、

初めて不動産をご購入されるお客様や、そもそも内装業者を知らないというお客様は

たくさんいらっしゃることと思います。

リフォーム工事で納得のいく仕上がりにならなかったなど、

後々のトラブルにならないためにも、安心してお任せできる内装業者を選ぶことは

とても大切なことです。

そして、お客様の生活をプロデュースする専門家であり続けるためにも

私たち不動産業者は「お客様と不動産との橋渡し役」であると同時に内装業者・建築業者、

建築士、弁護士、司法書士、などの不動産に関係する各専門家との橋渡し役としても

尽力していかなければなりません。

内装工事は、不動産取引同様に専門性も高く、住宅設備、部材などの品質や規格・安全性など、消費者の立場で理解できないことが多くあります。

それが適切な施工であるのか、妥当な金額であるのか、そんな不安を抱く方も

多くいらっしゃいます。

その不安を解消できるように、

お客様からの質問や疑問にも迅速にお応えできるよう、小さな設備不良や緊急時にも直ぐに対応できる、頼れる内装業者と関係を築くことも、我々不動産業者に求められる

部分だと思います。

では、お客様から見た信頼できる内装業者とはという部分ですが、

「お客様の要望を聞き、仕上がりや予算面で満足いただくこと」「良い悪いをアドバイスできること」この部分になるのかと思います。

満足いただく為に、良い所ばかりお伝えするのではなく、リスク面やマイナス面をしっかりと説明でき、尚且つご希望に可能な限り近づける為に他の方法を考えること、ここの部分は信頼して、安心してお任せいただくためにはとても大切なポイントだと

思います。

何か困った時にはどうぞお気軽に！！

センチュリー21テンズホームへご相談ください！

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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回は、『決済の手続き』についてです。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

【不動産の決済】とは、買主様と売主様との間で締結した売買契約に基づいて、取引を完了させる最後の段階で、残代金の授受と物件の引渡しを行います。

具体的には、買主様から売買代金の残代金が支払われると同時に、売主様から買主様へ不動産の所有権移転登記の手続きを行います。この、決済を行う事によって、不動産の売買取引が完了する事になります。

決済当日の流れ～～

1、 司法書士による本人確認と書類の確認

決済手続きを行う際は、まず司法書士が決済の場にいる人の確認を行います。

売主様・買主様本人であることを提示するため、決済日当日は運転免許証やパスポートなどの「写真付き身分証明書」が必要です。

2、 金銭の授受

司法書士による本人確認や書類確認が終われば、決済の準備完了です。続いて、買主様から売主様へ残代金の支払いが行われます。買主様が住宅ローンを利用する場合には、このタイミングで融資が実行されます。

また、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などの各種精算金の授受も行います。

3、 領収書の授受

残代金の着金が確認でき次第、売主様は残代金や各種精算金の領収書を発行して買主様に渡します。
領収書は不動産仲介会社が用意してくれるのが一般的ですが、事前に必ず確認しておきましょう。

4、 鍵や必要書類の引渡し

買主様へ物件の鍵や取扱説明書などの各種書類を引渡します。鍵はこれまでに作製した合鍵を含めて、すべての鍵を引渡しましょう。

5、 司法書士・不動産仲介会社への報酬の支払い

決済手続きが完了したら、司法書士や不動産仲介会社への報酬を支払います。

不動産の決済には、売主様・買主様の他に、不動産仲介会社・司法書士・金融機関など

多くの取引関係者が関与している為、決済を延期して改めて決済日を設定するとなると、大きな負担と迷惑を掛けてしまう事になります。

決済に必要な書類や手続きに不備が無い様に、事前に売主様は不動産仲介会社と密に連絡を取って万全の準備をしておきましょう。少しでもわからない事は、そのままにせずにすぐに確認する事が大切です。




※契約と決済について

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（2022/09/04）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区大通東　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 財産分与
◆ご希望等 ･･･ 査定額によって時期を検討したい
　　　　　　　
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札幌市内の中古マンション需要は高騰しております。
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（2022/09/02）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区大通西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 財産分与
◆ご希望等 ･･･ 賃貸にした場合の賃料も知りたい
　　　　　　　
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（2022/09/02）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南一条　中古マンション

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オーナーチェンジ物件についてもお任せください。
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（2022/09/01）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区前田　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 価格によっては売却を検討
◆ご希望等 ･･･ なるべく早く現金化したい
　　　　　　　
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弊社では売主様にとってベストなご提案をいたします。
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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【相続物件売買の注意点】についてです。

相続といえばどのようなイメージを持たれるでしょうか？

大切なご家族が亡くなられて、残された家族に財産を残してくれた。残された家族はそれを使って幸せに暮らしていきました…。

対象となる親族の関係が良好であればそのようになるでしょう。
しかし、それだけではないことも多くあります。

場合によっては遺産分割調停、遺産分割審判が必要になるケースもあり、親族であるからこそ難しいこともありますので、進める場合はしっかりと協議をしていく必要があります。

進めていくうえでどのようにしたらいいのでしょうか？

まず、対象物件が相続登記済であれば所有名義人を売主として売買契約を行うことができます。

しかし、相続登記していない場合は、「戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍」により相続人を徹底的に調査し確定する必要があります。公的書類による確認が絶対条件になります。

相続人の確定ができましたら、すべての方に連絡を取る必要があります。
※相続人が亡くなっている場合は、その子供らが相続権を引き継ぐ「代襲相続」となり、行方不明の相続人がいる場合は「不在者財産管理人」の（家庭裁判所による）選任を申し立てる必要があります。（不在者財産管理人は親戚、家族に適任者がいなければ弁護士や司法書士が選任されます。

相続人が確定できた段階で、遺言書（遺言書の場合は遺留分（遺言書の内容に関わらず配偶者・子供・父母に法的に最低限相続される財産）に注意が必要となります）があればその指示に従い、遺産について話し合い遺産分割協議書を作成し、相続人全員から同意を得た段階で相続登記を行います。

※法定相続分で登記する場合は遺言書・遺産分割協議書が無くても可能です。

複数の相続人を法定相続分による共有名義人として登記する場合、売却を前提となる場合、遺産分割協議の際に相続割合とともに所有名義人を誰にするか取り決めをしておくことが大切です。

また、相続税を収めるために相続した物件を売るケースが多く聞かれます。その時は物件を売却した際に、譲渡益が発生した場合は譲渡所得税がかかる為、ご注意ください。

今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

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こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。

本日は、任意売却についてお話したいと思います。

任意売却とは、【住宅ローンを滞納している状況】あるいは、【売却金額より住宅ローンの残高が多い状況】のなか、債権者(借り入れ先の金融機関)と話し合いをしたうえ、同意を得て売却することです。

通常、住宅ローンの滞納が3～6か月続くと、

債権者は少しでも住宅ローンを回収するために自宅を差し押さえて競売を実行します。

ですが、任意売却をすると競売の実行を止めることができ、引越し代を確保したり、リースバックでそのまま住み続けたりすることができるようになります。

住宅ローンを組んで購入した場合、原則として残債(残存債務。未返済の借入金のこと)を清算しなければ売却できません。
金融機関は担保としてその家に抵当権を設定しているほか、固定資産税の滞納が続いた場合は役所から差し押さえの不動産登記がなされるからです。

売却代金が残債を下回る場合は、不足分を手持ちから出さなければいけないのですが、多額の残債が現実的になかなか難しい場合もあります。

そこで、残債があるまま抵当権や差し押さえを解除し、売却を認めてもらうのが任意売却です。

任意売却は、通常の不動産取引と同様に、なるべく多くの購入検討者に情報を届け、時間をかけてより良い条件で購入してくれる人を選定することができるので、競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却できます。

もちろん、本来返済しなければいけない金額の一部しか支払わずに売却するので、銀行など債権者の承諾が必要です。売却後も残ってしまった残債は、債権者と協議して分割返済しなければいけません。

また、通常不動産売却には登記費用や測量費用、仲介手数料など、売買価格の3～5％程度の諸経費がかかりますが、任意売却の場合は自宅を売却した代金から諸経費を支払うことが認められているので、お金の持ち出しが必要ありません。

任意売却は「最後の処分」ではなく、「新たな生活への節目」であり、不動産を購入した時と同じように、本人の意思(任意)により売却するということが大切です。

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