札幌市西区の不動産売却・買取・査定,センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「非居住者の不動産売却時における源泉徴収義務」です。


まず、「非居住者」とはどういう方を指すのかというと…

日本の所得税法上、日本国内に住所または居所を有していない個人のことを指します。


とても簡単に言うと、

日本に住んでいない人、
日本に生活の本拠地がない人

のことを言います。


そして、非居住者にあたる方には課税される所得の範囲や、

税務手続きが大きく異なります。

不動産売買においても、特有の税務手続きが必要となるので要注意です(・o・)！


非居住者が日本の不動産を売却する場合、

原則として、買主には売買代金の支払額の10.21%相当額を源泉徴収し、

税務署に納付する義務が生じます。


これは、非居住者の所得税を確保するための措置となります。

ただし、不動産の売買金額が1億円以下であったり,

購入者が個人であり、自己またはその親族の居住の用に供するためのものであるとき、

等の条件を満たす場合は、源泉徴収が免除される場合があります。


売り主（非居住者）と買い主でやることを簡単にまとめると、


買い主→売買代金の支払い時に、売買代金の10.21%相当額を源泉徴収し、

税務署に納付する義務がある。（特定の条件を満たしている場合免除あり）

源泉徴収を行った場合は、所定の申告書を作成し、税務署に提出する。


売り主(非居住者）→日本国内で得た所得（不動産売却益）に対して、

確定申告を行う必要がある。源泉徴収された税額は、確定申告において精算される。

定申告に必要な書類を揃え、納税管理人を通じて税務署に提出。


このように、非居住者の不動産売買は、通常の売買よりも手続きが複雑になり、

専門的な知識が必要となります。


買主も売り主も、税理士などの専門家に相談するなどして、

適切な手続きを進めることをおすすめします(^-^ゞ


不動産会社は専門の税理士と連携している場合が多いので、相談してみましょう！


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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「境界明示義務」です。


今日は不動産売買においてよく起こるトラブルの１つ

「境界線」についてお伝えします(-ω-)/


まず、境界線とは、あなたの土地と隣地の境界を示す線のことです。

この線がはっきりしていれば、土地の広さや形を正確に把握でき、

トラブルを未然に防ぐことができます。


家と家の間には、「境界標」と言われる目印があるのを、ご存じでしたか？

これは、土地の境界線を地上に表示するための目印です。


コンクリートブロックや杭などが一般的で、境界標があることで、

境界線がどこにあるのかを視覚的に確認することができます。


境界線が不明確なまま売買を進めると、

隣地とのトラブル、売買契約の解除、売却価格の低下等、

様々なトラブルが発生する可能性があります。


そんなトラブルを防ぐために、売り主は買主に対して、

土地の境界線を明確にする義務があります。


これを「境界明示義務」といいます。


新たに協会線を明示するためには、「土地家屋調査士」という専門家に依頼します。

土地の境界線を正確に測量し、境界標を設置する専門家です。


境界線の位置については、隣地所有者と協議し、合意を得ることが必要であり、

様々な手順を踏んだのちに、測量図と境界標設置の事実を、法務局に登記申請し、

登記が完了することで、境界線が法的に確定します。


万が一、境界線に関してトラブルに巻き込まれてしまった場合は、

基本的には裁判での解決となります。


トラブルの内容によっては、早期解決の方法の一つとして、 

法務局が行っている「筆界特定制度」を利用することで、

裁判を経ずに境界線の位置を公的に確定することができる場合もあるので

知っておくと良いでしょう♪


不動産売買においては、様々なトラブルが潜んでいます。

適切な情報収集をすることで、未然にトラブルを防ぎたいものですね(*^^)v


そのためには、信頼できる不動産会社、営業担当に出会うこともやはり重要です◎

丁寧で迅速なお仕事をしてくれているかどうか？

を見極めることがトラブルから身を守ることにもなります。


テンズホームでは「私たちは誠実にお建物がその役割を終えるまで寄り添います」

という社訓を掲げております。

スタッフ一同精神誠意お手伝いさせて頂きますので、

安心してお任せください(^^)/


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「売却時期について」です。


いきなりですが、不動産売却を成功させるためには、

売り時を見極め、

物件の状態を整え、

効果的なマーケティングを行う必要があり、

ずばり、それらを信頼できる営業マンに依頼することが重要です(-ω-)/


これらの要素を組み合わせることで、

高値でスムーズに売却できる可能性が高まります。


売り時に関しては、2月前後、9月前後に需要が高まると言われています。

しかし、同じくそのタイミングで売ろうするお客様も増えるので、

需要と供給が同時に増えるとも言えます。


取引件数が増え動きが活発になるという意味では、

その時期を狙ってに売りに出すのもひとつの有力な一手になる可能性があるでしょう。


より高く売るためには、売り物件の状態を整えることも重要です。


第一印象を良くし、購入者の心を掴むためには、

やはりきれいな状態のほうが良いと言えます。

物件を広く見せるために、不要な物は処分しましょう◎


場合によっては、 リフォームによって、物件の価値を高めることもできます。

しかし、一方でリフォームするための物件を探している人にとっては、

勝手にリフォームされてしまった物件は

買いたいと思う物件の候補にあがらない場合もありますので、

その物件にあった選択をするということが重要になってきます。


その判断をするのに必要な情報となってくるのが、

売却する物件のあるエリアの、ライバル物件の情報です。


同じような物件がどんな状態でいくらで売られているのか？

によって、売り方を調整してくテクニックが求められます。


望んでいる価格、タイミングに合せて、必要な情報を仕入れ、

売り時や値段を細かく調整できるスキルをもった営業マンに出会うことが

一番重要なことなのかもしれません(*‘ω‘ *)


もちろん、テンズホームにはそのようなスキルさらに上げるために

日々精進しているスタッフが揃っております！


また、担当制で責任をもって一人一人のお客様に対応しつつ、

ひとつひとつの物件についてベストな選択はなにか？については

必要な情報を共有し、スタッフ一丸となって策を出し合いながら、

販売活動に取り組んでおります('ω')ノ


いつでもご相談お待ちしておりますので、ぜひご連絡くださいませ◎ 


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「持分売買」です。

急にまとまったお金が必要になった場合、手持ちの不動産があれば、

それを売却できると助かりますよね。


しかし、持っている不動産が自分一人のものではなく、

ご家族等他の誰かと共有の財産だった場合、

売却には共有している方の同意が必要となります。


残念ながら、共有の持ち主から売却に同意を得られない場合、

一つの打開策として｢持分売却｣という制度があります。


持分売却とは簡単にいうと、

不動産全体ではなく、自分の持分のみを売却できる、という方法です。


すぐにまとまった現金が必要な場合、持分売却が成立すれば、

まとまった資金を調達することができます。

しかし、持ち分のみの売却は、不動産全体を売却するよりも購入希望者が少なく、

売却に時間がかかる場合があるので、注意が必要です。


また、共有不動産の評価額は、不動産全体ではなく、個々の持分の評価となるため、

適正な価格を決定することが難しい場合があり、

通常の査定額より3割程度価格が下がると言われています。


不動産の権利の1部を購入した買い主は、

その後共有状態の解消を目指すのが一般的です。


しかし、共有者との交渉が長期化したり、

最悪叶わなかったりといったリスクはあります。


様々なリスクを把握した上で選択肢の一つとして考えることが大切ですね。


やはり、一番は共有者と話し合いをした上で同意をもらい、

お建物全体の売却へ動きを進めることかと思います。


テンズホームでは、お客様が今おかれている状況に関して、

お客様と会話を重ね、なるべく細かい部分までお伺いするように勤めております。


お客様おひとりおひとり、不動産売却を考えるにいたった背景は違います。


様々な選択肢から、より最善のものを選んでいただくために、

小さな困り事も残さずお話しして頂けるように

お客様と向き合う努力しております◎


まずは「ご相談だけ」でも構いません♪

お気軽にご連絡くださいませ。

いつでもお待ちしております(^-^)

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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「買取と仲介どちらがいい？」です。


不動産売却には、大きく分けて「買取」と「仲介」の

2つの方法があるのをご存じですか？

それぞれメリットとデメリットがありますので、

お客様のご希望に合った方法を選ぶことが大切です。


まず「買取」の最大のメリットは、すぐに現金化できることです(*‘ω‘ *)

そして、最大のデメリットは、買取価格が仲介での売却より安いことです。


一般的には最も高く買い取ったとしても、仲介価格の7割以下の価格となります。

不動産会社は、物件を買い取った後、

リフォームや広告宣伝などの諸経費を負担します。

これらの費用を差し引いた上で、利益を出せる価格で買い取ることになるため、

価格が下がってしまうということです。


一方で「仲介」のメリットは、買取よりも高く売却できる可能性があることです。

デメリットは、売却までに時間がかかることです。


以上を踏まえると、すぐに現金化したい場合は買取、

より高く売りたい場合は仲介が適しています。


また、売却予定のお建物に修繕が必要だったり、築年数がたった古い家の場合、

売却活動を誰にも知られたくないといったケースも、

買取の方が有利になる場合があります。


「買取」はどこの不動産でも対応している訳ではありませんので、

事前にホームページを見たり、電話で聞くなどして確認すると良いでしょう(^^♪


テンズホームでは「買取」のご提案も積極的に行っております(^^)/

もちろん、お客様の状況や売却プランに合わせて

一番ご希望に沿った選択をして頂くための、ひとつの選択肢として

ご用意しておりますので、まずはお気軽にご相談くださいませ♪


不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。

後悔のない売却をするために、しっかりと情報収集を行い、

自分に合った方法を選びましょう(*^-^*)


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今日のテーマは「人に知られずに売却する方法」です。


やむを得ない状況で自宅の売却を考えている場合等、

ご近所の方や知人友人にそのことを

知られたくない、という場合があるかと思います。

なるべく売却活動を知られないよう、不動産売却をする方法をお伝えします(*^^)v


一つの選択肢としてあるのが、一般のお客様に売るのではなく、

業者に買取をしてもらうという方法です。

その場合のメリットとデメリットがあるので押さえておきましょう。


メリットとしては、情報を一般の方に公開することなく、

知られずに売却できるということです。


また、業者は買い取った後リフォームして再販売することがほとんどなので、

売り出すために家の見栄えをよくするなど、準備の手間が省くことができます。


重要なデメリットとしては、低価格で売却される場合が多いという点です。

なぜかというと、不動産会社が再販を前提としているためです。


また、知られずに売却されるため、希望する価格で売却できない可能性もあります。

他に、知られずに売る選択肢として、一般の方に情報を開示せず、

不動産会社に飛び込みできたお客様のみに売り出す方法もあります。


しかし、そのお客様が知人や友人である可能性もあるため、

知られてしまう可能性を完全になくすことは不可能です。


また、お客様に知って頂く機会がすくないため、

売却に時間がかかってしまう可能性が高いという難点も抱えています。


というわけで、知られずに売却したい場合は、業者買取が適していますが、

メリットとデメリットをしっかりと理解した上で判断することが大切です('ω')ノ


まずは、お近くの不動産屋にご相談するところから始めましょう！☆


もちろん、テンズホームでも、業者への買取という選択肢をご提案できます◎


まずはお客様の状況をお聞かせください。

一番いい選択肢を一緒に考え、納得できる販売活動を

お手伝いさせて頂ければと考えています(^^♪


お気軽にお問合せくださいませ♪


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「取得費不明時の売却益算出方法」です。


不動産売却をすると、利益がでるので「譲渡所得税」というものが課税されます。

その額を算出するのに必要な情報として、

売却した不動産の「購入時の代金」があります。


譲渡所得税は、売却したことによる利益に対して課税される税金なので、

利益を計算するには、売却した金額から取得した金額を引く必要があります。


取得費とは、不動産を取得するために支払った費用を指します。

土地の場合は購入代金、建物の場合は建築費や購入代金などが含まれます。

よって、取得費が分からなければ、利益を正確に計算することができません。


また、取得費は、譲渡所得の金額を圧縮する効果があります。

取得費が多ければ多いほど、譲渡所得は少なくなり、結果的に納税額も低くなります。


しかし、売却した不動産が親から譲り受けたお建物であるため

購入時のことがわからなかったり、購入時の書類の紛失などで、

購入時の代金がわからない、といったことは少なくありません。


取得費が分からない場合は、

売却価格の5％を概算取得費として計算することになります。


そうなると、実際の取得費よりも低くなる可能性があり、

その場合は、本来よりも多くの譲渡所得が課税されてしまう可能性があります( ;∀;)


損をしないためにも、

まずは本当に購入時の書類等が残っていないかを探すことが必須ですが、

どうしても見つからない場合は、不動産会社に遠慮なく相談してみましょう！


専門的な知識が必要になりますが、

国土交通省が公表している「市街地価格指数」や、路線価地域であれば路線価、

地価公示価格などを参考に、取得費を推定する方法もあります。


不動産会社は、譲渡に関して詳しい税理士さんと提携していることも多いので、

必要な専門家につなげてもらい、

最善の選択肢はなにか一緒に探してもらいましょう(*^^)v


テンズホームでも古いお建物のご売却等に携わることも多く、

購入時の情報が揃っていない等のご相談もよくお受けします('ω')ノ

全力でお力になりますので、まずはお気軽にお問合せくださいませ☆


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「査定価格と売出価格」です。


「査定価格」と「売り出し価格」は、不動産売買において混同されやすい概念ですが、

それぞれ異なる意味をもっているので、ご説明していきますね。


まず、査定価格とは、不動産会社が専門の知識と経験に基づいて算出した、

物件の適正市場価格のことを言います。

過去の取引事例や周辺環境、物件の状態などを総合的に分析し、

客観的な視点から算出されたもので、あくまでも目安であり、

売却活動の参考資料として利用するために出される価格です。


一方で、「売り出し価格」とは、売主が実際に売り出す際の価格のことを指します。

査定価格を参考に、売主の希望や市場状況などを考慮して決定されます。


また、売り出し価格は、購入希望者との価格交渉を想定し、

査定価格よりも高めに設定される傾向があります。

売り出し価格を決めるにあたり、考慮されるのは売り主の状況です。


例えば、売り主が早期売却を最優先に考える場合は、

査定価格を参考に、やや低めの価格設定にすることで、

購入検討するお客様からの問い合わせや内覧件数が早く増え、

売却活動が活発化を狙うことができます(*^^)v


逆に売り主が売却のタイミングを急がない場合は、

高値売却を優先して価格を設定することも可能です。


複数の不動産会社に査定を依頼し、最高値を提示した会社に任せるのも良いでしょう。


しかし、その場合も査定理由をしっかり理解した上で、

最も納得できる価格設定をすることが大切です。

売り出し価格は、高すぎると売れ残り、低すぎると損失を被る可能性があります。

査定価格と売り出し価格のバランスをうまく取ることが重要です。


納得のいく価格設定をするためには、信頼できる担当営業と

相談しながら決めることが大切です。

売り出した後に状況が変わることもありますので、

こまめに情報交換を行えるような担当営業との関係性が望まれます(*‘ω‘ *)


テンズホームでは一番話しやすい不動産屋を目指して、

一人一人のお客様との会話を丁寧に重ねることで、

信頼関係を築いていくことに力を入れております◎


札幌市西区を中心に不動産売買をお考えの方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

スタッフ一同いつでも、ご連絡おまちしております(^^♪


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今日のテーマは「契約と決済の違い」です。


売りに出したお建物の買い手が決まったあと、

実際にお建物を引き渡すまでに、どのような手続等があるのかを

簡単に説明していきます。


不動産売買において重要な節目となる2つの手続きに

「契約締結」と「決済」があります。


ふたつはそれぞれ異なる内容と役割を担っています。


まず、契約締結とは、売主と買主が合意に基づき、

不動産の売買に関する権利や義務を定める書面である

「売買契約書」を作成・締結する手続きのことです。


契約締結は、通常、不動産会社が立ち会い、

売主と買主それぞれの代理人として記名押印を行います。


契約が締結したからと言って、

すぐに建物の引き渡しになるわけではありません。


例えば売り主が居住したままで持ち家を売りに出している場合は

契約締結後に退去先を決定ののち、退去という流れになります。


次に、「決済」は売買契約に基づき残代金の支払いと所有権移転の

2つの手続きを同時に行います。


残代金の支払いとは、買主から売主へ、

売買代金から手付金を差し引いた残金を支払うことです。


所有権移転とは、売主から買主へ、

不動産の所有権を移転するための登記手続きを行うことです。


決済は、住宅ローンの融資を受ける金融機関で行われることが一般的です。


決済時には売り主、買い主共に必要書類等様々な準備が必要です。


不動産会社は、売主と買主の間に入り、

決済手続きを円滑に進めるサポートをしています。


重要な作業としては契約書の作成、

必要書類のリストを作成後必要に応じて取得方法をアドバイスさせて頂いたり、

住宅ローンを利用する場合は、金融機関との調整を行っています。


他にも、所有権移転登記をスムーズに進められるよう、

決済時に立ち会いが必要な司法書士との連携も図っています。


決済時には不動産会社の担当も立ち会い、必要事項を説明をしたり、

依頼があれば、各種手続きの代行を行うこともあります。


契約締結、決済は、不動産売買において重要な手続きです。


事前にしっかりと準備しておくことが重要ですが、

準備するたくさんの書類を把握し取得することや、

様々な手続きをするには専門的な知識が必要になります。 


不動産会社はそれらをサポートをさせて頂くことで、手数料を頂いております。


引き渡しまでの手続きに関しては、初めてのことばかりの方が多いかと思います。

疑問や不安な点は必ず出てくると思いますので、

そのままにはせず、その都度不動産会社や担当の営業に

相談して頂くことをおすすめ致します('ω')ノ


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今日のテーマは「古い家を高く売るポイント」です。


所有している家を売りたいけど、古い家だから売れるんだろうか…？

こんな不安をお持ちの方がいると思います。


古い家だからと言って売れにくいとは限りません('ω')ノ

高く売れる可能性もありますので、説明していきますね♪


売りに出すお建物が古い場合、解体して更地として売るという方法があります。

メリットとしては、買主が自由に新築住宅を建てることができるため、

購入候補として検討しやすくなることや、

更地にすることで土地の広さや形状が明確になり、

買主にとってもイメージが付きやすくなるということがあげられます。


そのため、古家付きの土地よりも高く売却できる可能性もあるんです(*^^)v


ただし注意点もあります！


まず、更地にするためには、解体費用が必要です。

解体費用の相場は、建物の大きさや構造、解体業者のによって異なりますが、

数十万～数百万かかります。


また、解体するためには隣の土地の所有者との話し合いも必要です。


次に、更地した場合固定資産税が上がる場合があります。

なぜかというと、土地の評価額が建物の存在によって下がっていることにより

「家屋耐用年数による減額措置」という制度が適応され

固定資産税が低く決められている場合が多いからです。

更地にすることで評価額が上がり、その分固定資産税も増額されるのです。


このような注意点を踏まえて、現状で売ったほうがいい場合もあります◎


例えば、既存の建物の構造がしっかりしていたり、

古民家のように、古いことに価値があるような建物の場合は

お金をかけて更地にするより建物の利用価値をいかすほうがいいでしょう☆


また、足場を組むことができない等、更地にするための解体工事が困難であったり、

解体費用がいちじるしく高い場合は

更地にすることがデメリットになってしまう可能性もあります。


そもそも、更地にするための費用を工面するのが難しい場合も同じです。


このように、お持ちの建物とご自身の状況によって合う選択肢が違います◎


まずは一人で悩まずに、お近くの不動産屋に相談をして、

どんな選択肢があるかどうかを知ることから始めましょう！


テンズホームにも「どんな方法で売るのが一番いいですか？」といった

ご相談をくださるお客様が非常に多いです('ω')


一番良い選択肢を提案できるよう、

お客様の状況をひとつひとつ丁寧にお伺いしております。


ぜひお気軽にお問合せくださいませ(^^♪


≪ご売却をご検討のお客様≫
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
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