2024年10月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「危険負担」です。

最近は異常気象による自然災害が毎年各地発生していますね。

不動産売買においても、大きな影響を及ぼす場合があります。


不動産売買契約締結後、異常気象によって物件に損害が発生した場合、

その責任は誰が取るのか？というお話です。


実は、2020年の民法改正により、

不動産売買に関する危険負担のルールが大きく変わりました。


従来は、売主が物件を引き渡す前に物件が滅失・毀損した場合、

原則として売主がその責任を負うと考えられていました。

しかし、改正後は、売主がその滅失・毀損の原因となるような行為をしていない限り、

買主が代金の支払いを拒否することはできなくなりました。


ただし、契約書に特別な約定がある場合は、この限りではありません。

例えば、引渡しまでの間は売主が物件を管理する旨や、

災害時の対応について具体的な条項が定められている場合などです。


また、売買契約締結後、物件の引渡しまでは、

売主が物件を善良な管理者の注意をもって管理する義務があるのは変わりません。


このように売主と買主の責任は、

民法改正後の規定や契約内容によって大きく左右されます。


異常気象による損害は、当事者双方にとって予期せぬ事態です。

契約書の内容をしっかりと確認し、冷静に対応することが重要です。


思わぬトラブルに見舞われたとしても、安心して不動産売買活動をするには、

信頼できる不動産屋からのサポートが欠かせないと言えます。


テンズホームではお客様の小さな不安も伝えて頂けるような関係性を築くことが

納得のできる売買活動に必須だと考えております。


まずはご相談だけでも構いません。

いつでもご連絡お待ちしています(*^^)v

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「山林売却」です。

実はご家族から引き継がれた山林を所有しているけどどうしたらいいか…

現地に行ったこともなくて…

友人、知人に困ってる人がいるなぁ…

という方いらっしゃるのではないでしょうか？


山林売却は、その立地や環境、法規制など、様々な要素が絡み合うため、

一般的な不動産売却と比べて複雑な手続きを伴います。


都市近郊であれば宅地としての利用価値も考えられますが、

農村や山村奥地など、山林の種類や状態によって、保安林や自然公園など、

特別な法規制を受けることで、売却に時間がかかる場合もあります。


また、市街化調整区域など、土地の用途が制限されている場合は、

その範囲や内容を把握しておくことが重要です。


円滑な売却に臨むためには、まず土地の面積を正確に測量し、

登記簿謄本や固定資産税評価証明書などの必要な書類を揃える必要があります。


測量の実施は最も確実な方法ですが、費用や時間がかかる点がデメリットです(；ﾟДﾟ)


登記簿上の面積を参考にする、概算面積での売買、面積調整条項の付記など、

様々な方法がありますが、いずれの場合も、契約内容をしっかりと確認し、

専門家のアドバイスを受けることが重要です。


周辺の相場を参考に適正な価格を設定するためにも、

売却を検討する際には、その山林がある地元の不動産業者に

相談することをおすすめします(*‘ω‘ *)


テンズホームはセンチュリー21の加盟店です。

センチュリー21は全国に約1000店舗不動産会社の加盟店がございます。

道外の山林の売却についてもお力になれる可能性がございますので、

ぜひお気軽にご相談いただければと思います(*^^*)


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。


札幌では最近、秋晴れの日が続き、

過ごしやすく気持ちのいい気候の日が多い気がします♪

昼間と夜の気温差が大きくなってきたので、

体調管理には十分気を付けたいですね！('Д')/


さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「設備表」です。


「設備表」とは、不動産売却において売主と買主の間でトラブルを防止し、

円滑な取引を進めるための重要な書類です。


物件に設置されている設備の種類、状態、保証期間などを具体的に記載することで、

契約締結時から引き渡しまでの間、双方で認識のズレを防ぎます。


不動産購入は人生において、とても大きな買い物です。

気に入った物件をいざ購入した後で、

見えないところで不具合があったら大変ですよね。

そのためには、購入する物件の詳細を、購入する間に知ることが大切です。


売り主側も、売却後に買い主側から

「こんな不具合聞いていたら買っていない！」といったトラブルは

絶対に避けたいと思います(；ﾟДﾟ)


設備表を作成するタイミングは、売買契約を締結する前が一般的で、

物件の内覧時に買主と一緒に確認しながら作成することでより

正確な情報が記載できます。


設備表に記載する内容は、設備の種類、メーカー、年式、状態など、

詳細な情報が揃っていればいるほどトラブルを防ぐことにつながります。


契約締結後も、売り主、買い主双方ともに設備の状態に変化がないか

定期的に確認し、引き渡し時にはもう一度確認することが重要です。


引き渡し後、7日間以内であれば、主要設備と言われる建物の構造体、

給排水設備、電気設備、ガス設備、暖房設備、衛生設備などの

設備に関しての不具合は売り主に補償請求することが可能です。


その場合も、設備表にて記載があり、

買い主がその事実を認知した上で購入している場合は補償の対象になりません。


テンズホームでは、担当営業の手によって設備表を作成しております。

数々の物件を目にしてきた不動産のプロによって、

お客様の気づかない部分にも本当に不具合がないか、

できる限りのチェックをするようにしております。


また社訓に「誠実にそのお建物が役割を終えるまで寄り添う」ことを掲げております。

購入後住み続けたのちに何か起きた場合にも、ぜひご相談対ください。


リフォーム会社からスタートした不動産会社ですので、

スピード感もって最善の対応をさせて頂きます(^^)/


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「不動産売却に強い不動産会社」です。


不動産売却において、

どこの不動産会社を選ぶか？どの営業担当に依頼するか？

について、選ぶポイントを簡単にお伝えします。


不動産会社を選ぶ際には、

実績、エリアへの理解、専門性、そして顧客対応など、

様々な角度から評価することが重要です。


過去の売却実績やエリアでの継続年数は、会社の信頼性を測る指標となります。

エリア内の周辺環境を熟知していることで、対象物件の見せ方が変わります。


物件の良さや魅力を最大限まで引き出し、必要とする買い手につなげる能力は

地域に密着した経験と知識があればあるほど高くなると言えるでしょう。


わかりやすい指標として、資格保有の有無を確認することも1つの手です。

特に、宅地建物取引士は不動産取引に関する法的な知識を有しており、

住宅ローンアドバイザーは住宅ローンの選び方をサポートし、

ファイナンシャルプランナーは売却後の資金計画などをアドバイスしてくれるため、

これらの資格を持つ社員がいる不動産会社は安心感があります。

査定を依頼したあと、提示された価格の根拠は必ず聞くようにしましょう。


納得のいく説明があれば、安心して物件を任せることができるかと思います。


根拠のない高額な査定額には要注意です。

結果的に売却に繋がらなかったり、

売れたとしても時間がかかる原因になってしまう可能性があるからです。


この人は話しやすい、優しい、といった関わりやすさももちろん重要ですが、

本当に安心して任せることができるのかどうかは

ポイントを押さえて見極めることが大切ですね。


テンズホームを知って頂く１つの方法としては

口コミをチェックして頂きたいです◎


Googleで「テンズホーム」と検索すると、ありがたいことに、

お客様から頂いたたくさんの口コミをご覧いただけます。


ぜひ、参考にして頂けると嬉しいです(^^♪


≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください




■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「買取保障」です。


不動産売却の買取保証は、ずばり、

仲介と買取の良いとこ取りをしたような方法です('ω')ノ☆


一定期間内に売れなければ不動産会社が買い取ることを保証してくれるため、

資金計画が立てやすく、住み替え先のスケジュールも立てやすいのが特徴です。


期間中に売れなかったため、不動産が買い取ることになった場合は

仲介手数料がかからないケースもあり、

契約不適合責任を負わずに済む場合もあります。


ただし、売却価格が相場より低くなる可能性がある点には注意が必要です。


専任媒介契約を結ぶことで、より確実な買取保証を受けることができます。


売却までの期間に余裕があったり、より高い金額で売ることが重要な場合は

メリットをいかしにくい売却方法ですね。


逆に信金計画、住み替え先のスケジュールが

しっかりと決まることが重要な場合は、メリットを十分に生かせそうです◎


どのようなプランで不動産売却を進めるのがいいのか？

に関しては、お客様の状況や今後のライフプラン等に合わせて決めて頂くことで

より納得のいく結果に繋げて頂けるかと思います。


テンズホームではお客様が、今どのような状況なのか？

今後どうしていきたいのか？等、教えて頂ける限りお伺いしたいと考えています。

頂いた情報を元に、お一人お一人にあった売却プランを

提案させて頂いております(^^)/


ぜひ一度ご相談ください。いつでもお待ちしております♪

≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

★当社について知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEからもお問い合わせOK！お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
★Instagramはじめました！フォローはこちら
https://www.instagram.com/c21_tenshome/

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■