「2024年08月」の記事一覧（3件）
カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/08/25 05:29
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「非居住者の不動産売却時における源泉徴収義務」です。
まず、「非居住者」とはどういう方を指すのかというと…
日本の所得税法上、日本国内に住所または居所を有していない個人のことを指します。
とても簡単に言うと、
日本に住んでいない人、
日本に生活の本拠地がない人
のことを言います。
そして、非居住者にあたる方には課税される所得の範囲や、
税務手続きが大きく異なります。
不動産売買においても、特有の税務手続きが必要となるので要注意です(・o・)！
非居住者が日本の不動産を売却する場合、
原則として、買主には売買代金の支払額の10.21%相当額を源泉徴収し、
税務署に納付する義務が生じます。
これは、非居住者の所得税を確保するための措置となります。
ただし、不動産の売買金額が1億円以下であったり,
購入者が個人であり、自己またはその親族の居住の用に供するためのものであるとき、
等の条件を満たす場合は、源泉徴収が免除される場合があります。
売り主（非居住者）と買い主でやることを簡単にまとめると、
買い主→売買代金の支払い時に、売買代金の10.21%相当額を源泉徴収し、
税務署に納付する義務がある。（特定の条件を満たしている場合免除あり）
源泉徴収を行った場合は、所定の申告書を作成し、税務署に提出する。
売り主(非居住者）→日本国内で得た所得（不動産売却益）に対して、
確定申告を行う必要がある。源泉徴収された税額は、確定申告において精算される。
定申告に必要な書類を揃え、納税管理人を通じて税務署に提出。
このように、非居住者の不動産売買は、通常の売買よりも手続きが複雑になり、
専門的な知識が必要となります。
買主も売り主も、税理士などの専門家に相談するなどして、
適切な手続きを進めることをおすすめします(^-^ゞ
不動産会社は専門の税理士と連携している場合が多いので、相談してみましょう！
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219
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カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/08/12 15:22
みなさんこんにちは、
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「境界明示義務」です。
今日は不動産売買においてよく起こるトラブルの１つ
「境界線」についてお伝えします(-ω-)/
まず、境界線とは、あなたの土地と隣地の境界を示す線のことです。
この線がはっきりしていれば、土地の広さや形を正確に把握でき、
トラブルを未然に防ぐことができます。
家と家の間には、「境界標」と言われる目印があるのを、ご存じでしたか？
これは、土地の境界線を地上に表示するための目印です。
コンクリートブロックや杭などが一般的で、境界標があることで、
境界線がどこにあるのかを視覚的に確認することができます。
境界線が不明確なまま売買を進めると、
隣地とのトラブル、売買契約の解除、売却価格の低下等、
様々なトラブルが発生する可能性があります。
そんなトラブルを防ぐために、売り主は買主に対して、
土地の境界線を明確にする義務があります。
これを「境界明示義務」といいます。
新たに協会線を明示するためには、「土地家屋調査士」という専門家に依頼します。
土地の境界線を正確に測量し、境界標を設置する専門家です。
境界線の位置については、隣地所有者と協議し、合意を得ることが必要であり、
様々な手順を踏んだのちに、測量図と境界標設置の事実を、法務局に登記申請し、
登記が完了することで、境界線が法的に確定します。
万が一、境界線に関してトラブルに巻き込まれてしまった場合は、
基本的には裁判での解決となります。
トラブルの内容によっては、早期解決の方法の一つとして、
法務局が行っている「筆界特定制度」を利用することで、
裁判を経ずに境界線の位置を公的に確定することができる場合もあるので
知っておくと良いでしょう♪
不動産売買においては、様々なトラブルが潜んでいます。
適切な情報収集をすることで、未然にトラブルを防ぎたいものですね(*^^)v
そのためには、信頼できる不動産会社、営業担当に出会うこともやはり重要です◎
丁寧で迅速なお仕事をしてくれているかどうか？
を見極めることがトラブルから身を守ることにもなります。
テンズホームでは「私たちは誠実にお建物がその役割を終えるまで寄り添います」
という社訓を掲げております。
スタッフ一同精神誠意お手伝いさせて頂きますので、
安心してお任せください(^^)/
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カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/08/04 23:48
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「売却時期について」です。
いきなりですが、不動産売却を成功させるためには、
売り時を見極め、
物件の状態を整え、
効果的なマーケティングを行う必要があり、
ずばり、それらを信頼できる営業マンに依頼することが重要です(-ω-)/
これらの要素を組み合わせることで、
高値でスムーズに売却できる可能性が高まります。
売り時に関しては、2月前後、9月前後に需要が高まると言われています。
しかし、同じくそのタイミングで売ろうするお客様も増えるので、
需要と供給が同時に増えるとも言えます。
取引件数が増え動きが活発になるという意味では、
その時期を狙ってに売りに出すのもひとつの有力な一手になる可能性があるでしょう。
より高く売るためには、売り物件の状態を整えることも重要です。
第一印象を良くし、購入者の心を掴むためには、
やはりきれいな状態のほうが良いと言えます。
物件を広く見せるために、不要な物は処分しましょう◎
場合によっては、 リフォームによって、物件の価値を高めることもできます。
しかし、一方でリフォームするための物件を探している人にとっては、
勝手にリフォームされてしまった物件は
買いたいと思う物件の候補にあがらない場合もありますので、
その物件にあった選択をするということが重要になってきます。
その判断をするのに必要な情報となってくるのが、
売却する物件のあるエリアの、ライバル物件の情報です。
同じような物件がどんな状態でいくらで売られているのか？
によって、売り方を調整してくテクニックが求められます。
望んでいる価格、タイミングに合せて、必要な情報を仕入れ、
売り時や値段を細かく調整できるスキルをもった営業マンに出会うことが
一番重要なことなのかもしれません(*‘ω‘ *)
もちろん、テンズホームにはそのようなスキルさらに上げるために
日々精進しているスタッフが揃っております！
また、担当制で責任をもって一人一人のお客様に対応しつつ、
ひとつひとつの物件についてベストな選択はなにか？については
必要な情報を共有し、スタッフ一丸となって策を出し合いながら、
販売活動に取り組んでおります('ω')ノ
いつでもご相談お待ちしておりますので、ぜひご連絡くださいませ◎■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
札幌市西区不動産売却センター
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