2024年07月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

みなさんこんにちは♪

札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)

さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「持分売買」です。

急にまとまったお金が必要になった場合、手持ちの不動産があれば、

それを売却できると助かりますよね。


しかし、持っている不動産が自分一人のものではなく、

ご家族等他の誰かと共有の財産だった場合、

売却には共有している方の同意が必要となります。


残念ながら、共有の持ち主から売却に同意を得られない場合、

一つの打開策として｢持分売却｣という制度があります。


持分売却とは簡単にいうと、

不動産全体ではなく、自分の持分のみを売却できる、という方法です。


すぐにまとまった現金が必要な場合、持分売却が成立すれば、

まとまった資金を調達することができます。

しかし、持ち分のみの売却は、不動産全体を売却するよりも購入希望者が少なく、

売却に時間がかかる場合があるので、注意が必要です。


また、共有不動産の評価額は、不動産全体ではなく、個々の持分の評価となるため、

適正な価格を決定することが難しい場合があり、

通常の査定額より3割程度価格が下がると言われています。


不動産の権利の1部を購入した買い主は、

その後共有状態の解消を目指すのが一般的です。


しかし、共有者との交渉が長期化したり、

最悪叶わなかったりといったリスクはあります。


様々なリスクを把握した上で選択肢の一つとして考えることが大切ですね。


やはり、一番は共有者と話し合いをした上で同意をもらい、

お建物全体の売却へ動きを進めることかと思います。


テンズホームでは、お客様が今おかれている状況に関して、

お客様と会話を重ね、なるべく細かい部分までお伺いするように勤めております。


お客様おひとりおひとり、不動産売却を考えるにいたった背景は違います。


様々な選択肢から、より最善のものを選んでいただくために、

小さな困り事も残さずお話しして頂けるように

お客様と向き合う努力しております◎


まずは「ご相談だけ」でも構いません♪

お気軽にご連絡くださいませ。

いつでもお待ちしております(^-^)

≪ご売却をご検討のお客様≫
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こちらからお問い合わせください



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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさんこんにちは♪

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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「買取と仲介どちらがいい？」です。


不動産売却には、大きく分けて「買取」と「仲介」の

2つの方法があるのをご存じですか？

それぞれメリットとデメリットがありますので、

お客様のご希望に合った方法を選ぶことが大切です。


まず「買取」の最大のメリットは、すぐに現金化できることです(*‘ω‘ *)

そして、最大のデメリットは、買取価格が仲介での売却より安いことです。


一般的には最も高く買い取ったとしても、仲介価格の7割以下の価格となります。

不動産会社は、物件を買い取った後、

リフォームや広告宣伝などの諸経費を負担します。

これらの費用を差し引いた上で、利益を出せる価格で買い取ることになるため、

価格が下がってしまうということです。


一方で「仲介」のメリットは、買取よりも高く売却できる可能性があることです。

デメリットは、売却までに時間がかかることです。


以上を踏まえると、すぐに現金化したい場合は買取、

より高く売りたい場合は仲介が適しています。


また、売却予定のお建物に修繕が必要だったり、築年数がたった古い家の場合、

売却活動を誰にも知られたくないといったケースも、

買取の方が有利になる場合があります。


「買取」はどこの不動産でも対応している訳ではありませんので、

事前にホームページを見たり、電話で聞くなどして確認すると良いでしょう(^^♪


テンズホームでは「買取」のご提案も積極的に行っております(^^)/

もちろん、お客様の状況や売却プランに合わせて

一番ご希望に沿った選択をして頂くための、ひとつの選択肢として

ご用意しておりますので、まずはお気軽にご相談くださいませ♪


不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。

後悔のない売却をするために、しっかりと情報収集を行い、

自分に合った方法を選びましょう(*^-^*)


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みなさんこんにちは♪

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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！


今日のテーマは「人に知られずに売却する方法」です。


やむを得ない状況で自宅の売却を考えている場合等、

ご近所の方や知人友人にそのことを

知られたくない、という場合があるかと思います。

なるべく売却活動を知られないよう、不動産売却をする方法をお伝えします(*^^)v


一つの選択肢としてあるのが、一般のお客様に売るのではなく、

業者に買取をしてもらうという方法です。

その場合のメリットとデメリットがあるので押さえておきましょう。


メリットとしては、情報を一般の方に公開することなく、

知られずに売却できるということです。


また、業者は買い取った後リフォームして再販売することがほとんどなので、

売り出すために家の見栄えをよくするなど、準備の手間が省くことができます。


重要なデメリットとしては、低価格で売却される場合が多いという点です。

なぜかというと、不動産会社が再販を前提としているためです。


また、知られずに売却されるため、希望する価格で売却できない可能性もあります。

他に、知られずに売る選択肢として、一般の方に情報を開示せず、

不動産会社に飛び込みできたお客様のみに売り出す方法もあります。


しかし、そのお客様が知人や友人である可能性もあるため、

知られてしまう可能性を完全になくすことは不可能です。


また、お客様に知って頂く機会がすくないため、

売却に時間がかかってしまう可能性が高いという難点も抱えています。


というわけで、知られずに売却したい場合は、業者買取が適していますが、

メリットとデメリットをしっかりと理解した上で判断することが大切です('ω')ノ


まずは、お近くの不動産屋にご相談するところから始めましょう！☆


もちろん、テンズホームでも、業者への買取という選択肢をご提案できます◎


まずはお客様の状況をお聞かせください。

一番いい選択肢を一緒に考え、納得できる販売活動を

お手伝いさせて頂ければと考えています(^^♪


お気軽にお問合せくださいませ♪


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さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！

今日のテーマは「取得費不明時の売却益算出方法」です。


不動産売却をすると、利益がでるので「譲渡所得税」というものが課税されます。

その額を算出するのに必要な情報として、

売却した不動産の「購入時の代金」があります。


譲渡所得税は、売却したことによる利益に対して課税される税金なので、

利益を計算するには、売却した金額から取得した金額を引く必要があります。


取得費とは、不動産を取得するために支払った費用を指します。

土地の場合は購入代金、建物の場合は建築費や購入代金などが含まれます。

よって、取得費が分からなければ、利益を正確に計算することができません。


また、取得費は、譲渡所得の金額を圧縮する効果があります。

取得費が多ければ多いほど、譲渡所得は少なくなり、結果的に納税額も低くなります。


しかし、売却した不動産が親から譲り受けたお建物であるため

購入時のことがわからなかったり、購入時の書類の紛失などで、

購入時の代金がわからない、といったことは少なくありません。


取得費が分からない場合は、

売却価格の5％を概算取得費として計算することになります。


そうなると、実際の取得費よりも低くなる可能性があり、

その場合は、本来よりも多くの譲渡所得が課税されてしまう可能性があります( ;∀;)


損をしないためにも、

まずは本当に購入時の書類等が残っていないかを探すことが必須ですが、

どうしても見つからない場合は、不動産会社に遠慮なく相談してみましょう！


専門的な知識が必要になりますが、

国土交通省が公表している「市街地価格指数」や、路線価地域であれば路線価、

地価公示価格などを参考に、取得費を推定する方法もあります。


不動産会社は、譲渡に関して詳しい税理士さんと提携していることも多いので、

必要な専門家につなげてもらい、

最善の選択肢はなにか一緒に探してもらいましょう(*^^)v


テンズホームでも古いお建物のご売却等に携わることも多く、

購入時の情報が揃っていない等のご相談もよくお受けします('ω')ノ

全力でお力になりますので、まずはお気軽にお問合せくださいませ☆


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