2023年01月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。

今回は、境界明示義務についてお話したいと思います。

境界明示義務とは、不動産の売主が買主に対して

「ここからここまでが土地の範囲です」と知らせる義務のことを言います。

【第5条】

売主は、買主に対し、残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。なお、境界標がないとき、売主は、買主に対し、その責任と負担において、新たに境界標を設置して境界を明示します。
ただし、国または地方公共団体が所有または管理する道路と土地との境界については、境界標の設置を省略することができます。

境界とは自分の土地と他人の土地の境目のことですが、

この境界がはっきりしなければ、土地の所有者が変わった際にトラブルになる可能性があります。

境界がわからない場合は、売主は土地家屋調査士に依頼して、新たに境界標を設置してもらわなければなりません。

その際には当該土地所有者と隣地土地所有者の立会いのもと、測量して確定します。

測量を終えたら土地家屋調査士が筆界確認書を作成し、双方一部ずつ保管します。

ただし建物(家、店舗、事務所など)を売却する場合、戸建ではなくマンションの場合であれば、売主には境界の明示は義務付けられていません。

また、民法415条により、境界の明示を行わず土地を売却すると、債務不履行となり損害賠償責任が売主に発生する場合がありますので注意が必要です。

境界を明示しない分、相場より安く取引を行うといった例もありますが、

後のトラブルを考えると、きちんと明示して取引を行った方がいいと思います。

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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【非居住者の不動産売却時における源泉徴収について】についてです。

　「日本国内の不動産を売却する場合、売主が非居住者の場合は、買主は源泉徴収義務が発生します」とは、どんなことなのか？解説して参ります。

まず、源泉徴収とは、支払者が支払いの時に一定率の金額を天引きして預り、納税者本人に代わって納付する仕組みの事となります。つまり、売主が納付すべきものを買主が納付することとなります。

非居住者とはどんな人たちの事か？

・日本に住んでいない個人、外国籍の方

・日本国籍を持っていても日本に居住実態ない方

・海外転勤が1年以上予定している方

ただ、すべてのケースにおいて、源泉徴収が必要となるわけではありません。

まず、不動産の売買価格が1億円以上であれば源泉徴収が必要となります。

そして、一億円以下でも他人に貸す場合や居住目的以外の場合源泉徴収が必要となります。

ただし、居住用で一億以下なら源泉徴収が必要はありません。また、親族（配偶者、6親等以内の血族、3親等以内の姻族）の居住用で1億円以下の場合でも源泉徴収の必要はありません。

どれくらい徴収するのかについてですが、不動産売買価格の10.21％を徴収することとなります。

徴収方法ですが、買主は、売主に売買代金の89.79％を支払い、残りの10.21％を税務署に翌月10日までに支払う形となります。

売主は決済後、必ず確定申告で報告をする形となります。

　以上が非居住者が関係した売買時の源泉徴収についてとなります。

　今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

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