2022年07月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。

本日は建築計画概要書と台帳記載事項証明書についてお話したいと思います。



家を建てる際には、建築基準法上に沿った適法な家を設計する必要があります。

法令上問題ない設計図面を役所(民間の指定確認検査機関でも可能)に申請しますが、
このことを建築確認申請といい、提出書類を建築確認申請書といいます。この建築確認申請書と一緒に提出する書類が、建築計画概要書です。




建築計画概要書には、

1.建築主・代表者・設計者・工事監理者・工事施工者などの氏名及び住所
2.敷地面積や床面積
3.建物の大きさ・高さ
4.建物の概要及び見取り図
5.配置図

などが記載されており、その建物がどのような許可を受けたのかがわかります。
増築や改築をしていれば、その建築計画概要書も取得します。

建築計画概要書はその後一般に公開され、建築確認がおりた物件の概要がわかる貴重な書類の役割を果たします。

仮に、許可申請の内容と現況に相違点が多い場合は、現在の建物が違法建築物か、建築後に増改築がなされている可能性があるので注意が必要です。





台帳記載事項証明書とは、建築確認申請後の確認済証および完了検査後の検査済証の交付年月日・交付番号を記載した書類です。

この書類によって、建築工事が完了した際に完了検査まで滞りなく行われていたことが確認できます。


所有者が何代も変わって、検査済証が用意できない場合でも、台帳記載事項証明書を見れば完了検査を受けた建物であることが証明できます。






※検査済証について

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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です。

7月に入り暑い日が続きますね！くれぐれも熱中症にはお気を付けください。

さて、本日はライフラインの調べ方についての解説です。

水道やガス、電気などのライフラインに不具合がある場合には当然買主様へのご説明が必要となります。私共宅建業者も、契約の前に必ずこれらの調査を行います。

上下水道の調査は、水道局で行っています。

上水道調査は主に「引き込み管の口径」を調べるためです。

引き込み管の口径は13mm、20mm、25mmの3種類あり、昔は口径13mmが主流でしたが、現在は20mm以上ないと水圧が弱く、日常生活に不自由が生じる可能性がございます。

容量不足の場合再建築時などには口径の増径をするよう指導されることが多く、その費用は自己負担（50～200万円ほど）になりますので注意が必要です。

併せて本管が公設管（自治体が所有し、維持・管理）か私設管（個人で埋没したため個人が所有し個人で維持・管理）のどちらかも調べます。

前面道路が私道の場合は私設管の可能性があり、私設管を利用する場合には設置者の承諾が必要であったり負担金が必要となるケースもございます。

下水道調査では主に「排水」についてを調べます。

排水には、汚水（トイレ）、雑排水（キッチン、浴槽、洗面）、雨水の3種類ございます。

排水処理方法には浄化槽と下水道の2種類があり、浄化槽の場合には定期的なメンテナンス費用も必要となります（一般的には下水道処理）。

また、下水道には「合流式」と「分流式」がございます。

次にガスの調査です。

ガスには「都市ガス」と「プロパンガス」がございます。

プロパンガスには各戸に個別に設置される「個別方式」と共同住宅などで利用される大型ボンベから各室に供給される「集中方式」があります。

最後に、電気の調査はまず売主様に「電気容量」と「配線経路」の確認をいたします。

更に配線経路を調べ、簡単にブレーカーが落ちてしまわないかを確認することでトラブルを未然に防ぎます。

これらは宅建業者が調べますが、もちろん売主様が実際に使ってみた状況も大切となってきますので、状況をお伺いしてお取引を円滑に進めます。

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（2022/07/11）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区琴似　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 所有者が高齢のため
◆ご希望等 ･･･ 1年以内に売りたい
　　　　　　　
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（2022/07/10）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

石狩市樽川　戸建住宅

　　　　　　　
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（2022/07/09）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区北十条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
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（2022/07/07）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南五条西　中古マンション

　　　　　　　
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（2022/07/07）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区発寒　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 家を新築したいから
　　　　　　　
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（2022/07/05）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区宮の沢　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 価格によっては売却を検討したい
◆ご希望等 ･･･ なるべく早く現金化したい
　　　　　　　
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（2022/07/05）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区八軒　土地

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
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弊社で土地の情報を調べ、対応させていただきます♪
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皆さまこんにちは。

センチュリー21　テンズホーム小溝です。

本日は、【道路の種類と接道状況】という内容になります。

宜しくお願いいたします。

不動産調査をする際に、重要な項目になる「道路」調査。

道路に関しては、不動産業者以外にも各金融機関が担保評価を行う上でも特に重要とされる内容です。

道路が重要となるポイントとして、建築基準法第43号で「接道義務」が定められているということになります。

【建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の「建築基準法上の道路」に2ｍ以上接しなければならない。】と定められています。

土地に建物を建てる際には、法律で定められている道路に接していないと建物の建築ができません。

これは、災害などが起こった場合に避難路を確保するために必要な幅となります。

建築基準法の道路には、いくつかの種類の道路がありますので簡単に説明致します。

①  42条1項1号（道路法による道路）

国道・都道府県道・市区町村道で幅員4ｍ以上の道路

②  42条1項2号（2号道路）

都市計画事業、土地区画整理事業などによって築造された幅員4ｍ以上の道路

③  42条1項3号（既存道路）

建築基準法施行時にすでに存在した幅員4ｍ以上の道路（公道・私道）

④     42条1項4号（計画道路）

都市計画法、土地区画整理法などで2年以内に事業が行われるものとして

特定行政庁が指定した幅員4ｍ以上の道路

⑤     42条1項5号（位置指定道路）

宅地造成と並行して造られた一定基準に適合する私道で、

特定行政庁から位置の指定を受けた幅員4ｍ以上の道路

⑥     42条2項（2項道路）

建築基準法施行時に、すでに建築物が建ち並んでいた幅員4ｍ未満の道路で

特定行政庁が指定したもの

一言で道路といっても、

このような種類に分かれています。

道路の種類によって、建物を建築できない場合、またはセットバックが必要になる場合もあります。

ご所有のお建物が接している道路の種類はご自身でも、役所に行って調査することも可能です。

重要事項説明書には、道路方向、道路種類、幅員、接道距離、セットバックの有無、等

「敷地等と道路との関係」という説明箇所もございますので、買い主様にも安心して不動産のご購入をいただけます。

 

※道路の種類について

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