2022年07月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

（2022/07/22）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区大通西　中古マンション

◆ご希望等 ･･･ なるべく早く売りたい
　　　　　　　
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弊社はポータルサイトへの載せ方にもこだわっています！
不動産売却についてお困りのことがある方は
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≪ご売却をご検討のお客様≫
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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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（2022/07/21）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区北三条東　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 相続したため
　　　　　　　
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弊社は相場に合わせたご提案をいたします！
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（2022/07/20）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区北一条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
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物件の状況を拝見させていただいたうえで、査定させていただきます！
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（2022/07/19）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南八条西　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
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不動産を購入する場合、多くの方は住宅ローンを利用するかと思います。
そこで、宅建業者と住宅ローンの関わり方についてお話したいと思います。


宅建業者が提携している金融機関を利用する場合はあっせんローン、個人で金融機関に申し込みをする場合は非あっせんローンといいます。

あっせんローン

宅建業者があらかじめ金融機関と提携契約を結んでいる提携ローンのあっせんをするものです。

宅建業者は、ローンのあっせんをする場合は、融資が否認（全部又は一部）された場合の措置（ローン利用特約）を、必ず説明しなければならないことになっています。
あっせんローンを利用する場合、別途事務手数料がかかる場合があります。

非あっせんローン

宅建業者を通さずに、買主が、直接金融機関等から融資を受けるものです。

社内融資・自治体融資・共済・自己取引の金融機関融資などが非あっせんローンになります。

ローン不成立等の場合について

金融機関との金銭消費貸借に関する保証委託契約が成立しないとき又は金融機関の融資が認められないときは売主又は買主は売買契約を解除することができる旨、及び解除権の行使が認められる期限を設定する場合にはその旨を説明する必要があります。

また、売買契約を解除したときは、売主は手付又は代金の一部として受領した金銭を無利息で買主に返還することとします。


住宅ローン事前審査後、手付金を支払った後に住宅ローン本審査に通らなかった場合は、売買契約を解除することができ、買主に手付金が返還されるということです。
そうすることによって、消費者を保護しているんですね。




弊社では、提携している金融機関(あっせんローン)は特にございませんが、住宅ローン事前審査や本審査のお手続きを無料で代行して行っておりますので、是非ご安心してお任せくださいね。

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みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！

最近はあいにくのお天気が続き、気分もどんよりですね･･･

さて、本日は「諸費用の支払時期を学ぼう」です！

弊社の場合はどういう流れになるのか　も併せてご紹介いたします＾＾

売主様の諸費用支払時期として、①契約前②契約時③決済時④決済後があります！

① 契約前

・売主様が建物状況調査（インスペクション）を行う場合は、その費用

　だいたい5～10万円ほど

　→弊社の場合、専任媒介契約をいただければ弊社負担で診断いたします！

・境界石の有無が不明の場合、その調査の費用

　→弊社の場合、専任媒介契約をいただければ弊社負担で調査いたします！

　※境界石が無しの場合、復旧作業として約３０万円ほど売主様負担の場合あり

② 契約時

・売買契約書に貼付する印紙代（売買代金によって金額の変動あり）

　→弊社の場合、専任媒介契約をいただければ弊社負担となります！

・仲介手数料（半金）

　→弊社は仲介手数料はすべて決済時にいただいております！

③ 決済時

・登記費用

　→弊社の場合、専任媒介契約をいただければ弊社負担となります！

　※相続未登記等の場合は売主様負担

・仲介手数料（半金）

　→弊社はこの時に一括で仲介手数料をいただきます＾＾

④ 決済後

・譲渡所得にかかる税金（譲渡益が生じた場合）

ざっくりと、このようなお支払いがございます！

その他、当事者間では固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金（マンションの場合）などの日割精算項目も必要です。

弊社にお任せいただけると、このほかにも残置物処理の斡旋やFPサービスの斡旋など、多数のメリットがございますのでぜひお気軽にお問合せお待ちしております♪






※固定資産税の清算について

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皆さまこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回は、『諸費用を学ぼう（売主編）』です。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

不動産を売却する時には、様々な費用が発生します。
不動産会社に支払う仲介手数料や税金等がその代表的な例ですが、不動産の状況によって生じる費用があり、控除対象となる場合もあります。

今回は、不動産の売却を検討中の方に向けて、売却費用について解説します！

【仲介手数料】

不動産会社に支払う仲介手数料です。
不動産会社は、不動産売買の仲介業務として不動産情報サイトに物件情報を載せたり、チラシを作成してポストに配布したり、購入希望者の物件見学に立ち合ったりするなどの販売活動を行います。

仲介手数料は、不動産会社に仲介を依頼した物件が「売れた場合」にこれらの活動の報酬として支払います。
つまり、仲介手数料は仲介業務の「成功報酬」で、仲介を依頼するだけでは発生しません。

また、複数の会社に仲介を依頼したとしても、仲介手数料を支払うのは売買契約を成立させた不動産会社のみです。

【譲渡所得税】

所有している土地や建物などの不動産を売却して得られた利益のことを「譲渡所得」といいます。その譲渡所得には所得税や住民税がかかります。

これらを総称して譲渡所得税と呼ばれることもありますが、税金の名称は所得税と住民税です。

【印紙税】

印紙税は広範な文書に負担を求める文書課税のことです。

不動産を売却するとき、売主と買主で交わす不動産売買契約書に印紙を貼り、消印をすることで「納税した」ことになります。

印紙税の金額は不動産の売買金額によって変わります。

【住宅ローン返済手数料】

住宅ローン返済中の不動産を売却する場合、住宅ローンを一括返済する必要があります。銀行などの金融機関で住宅ローンを一括返済する場合、手数料が必要な場合があります。

各金融機関によって異なりますが、手数料は1万円～3万円程度が目安で、一般的に、一括返済の手数料は一部繰上返済の手数料より高く設定されています。

【登記費用】

住宅ローンを完済したら抵当権を抹消します。そのためには登記簿上の抵当権を抹消する手続きが必要で、登記費用が発生します。

不動産を売却するときは、不動産会社に支払う仲介手数料について把握しておくだけでなく、住宅ローン返済手数料、登記費用などの諸経費、譲渡所得税や印紙税、不動産売却にかかる税金の特別控除などの活用できる控除、その計算方法や相場、売却で赤字になった場合などについても、しっかり押さえておくことが大事です。

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（2022/07/19）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十八条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ １年以内に売りたい
　　　　　　　
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売却希望時期に合わせたご提案をさせていただきます！
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（2022/07/18）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区西野　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 空き家のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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弊社は空き家問題に積極的に取り組んでおります。
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（2022/07/17）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市北区新川　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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弊社は買取業者様とも多数のお付き合いがございます。
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