2022年02月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

皆様こんにちは。テンズホームの相原です。
今回の動画解説ですが、「どんなことが告知の対象になるの？　告知義務」です。

不動産取引をする上では重要な部分になりますので、ご拝読いただければと思います。

告知義務とは宅建業法では買主が購入するにあたり、重要な判断を及ぼすものは伝えないといけないとなっております。

具体的には対象不動産で人が亡くなった場合に記載されていることが多いです。

売主は隠していた場合は民事上の責任が問われる可能性がありますし、査定価格にも影響が出ます。



宅建業法では具体的なルールはなかったのですが、2021年10月8日に国土交通省から「宅建業による人の死の告知に関するガイドライン」が発表されました。

告知しなくてもいい対象の不動産は自然死や日常生活の中での不慮の死、対象不動産の隣接住戸やマンションなどの集合住宅の普段使わない共用部分に関する部分です。

賃貸の場合は上記二つの他に死亡してから3年が経過した場合もあります。

自然死の場合、告知義務はないのですが、マンション共用部等事件性や社会に影響が高い場合や借主や買主からの質問があった場合には伝える必要があります。

亡くなった場合以外の告知義務に関しては、以下の通りとなります。

買う方の判断に影響するかが判断基準になり、具体的にはご近所にお墓やごみ集積場など嫌悪施設があるかどうかなどです。

この場合は物件資料に告知義務「有」ではなく、「近隣に墓地あり」など、直接的に記載されている場合が多いです。

売主は査定の段階で買主の気持ちになって購入するときの判断基準になりそうなことを、不動産担当者と打ち合わせ、お伝えしたほうがいいかと思います。

嫌悪施設がある場合は不動産会社で調べることは出来ますが、人が亡くなった場合は、所有者しか知りえない情報なので、不動産会社の方に伝えときましょう。

告知義務は購入者が一番気にされるところですし、トラブルになるケースも多いです。売主の方には正直に不動産会社の方にお伝えしてほしいところです。

ご拝読ありがとうございました。

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札幌市西区不動産売却センター
（センチュリー21 テンズホーム）

〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL：011-688-8218 / FAX：011-688-8219

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みなさま、こんにちは！
本日より、札幌市西区周辺のエリア紹介を行っていこうと思います！

売却をご検討されている方などのご参考になれば嬉しいです(^^)/

第一弾は、弊社も構える「札幌市西区西町南」エリアのご紹介です☆

西町南は、縦に長い1丁目～21丁目の町ですね。

周辺には

・美味しいコーヒーが飲めるスターバックス
・健康意識向上に！エニタイムフィットネス
・イートインコーナーも充実　西友西町店

その他

オリンピックでも話題になった"クライミング"が楽しめる施設
シグナルクライミングジム
弊社の隣には美味しいパンが並ぶ
パン ラボラトリー アッシュさんなどもございます♪

発寒川公園は、ワンちゃんのお散歩コースや夏場のBBQスポットとしても！

地下鉄東西線「宮の沢」駅、「発寒南」駅からも徒歩圏内の好立地です！

弊社も美味しいコーヒーをご用意してお待ちしておりますので、
お困りごとやご相談などがある方はお気軽にお立ち寄りください♪

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どうもこんにちは。センチュリー21　テンズホームの渡邊でございます。

今回私が解説させて頂くのは、【IT重説】についてです。

重説とは、重要事項説明といって契約を行う前にかならず物件に関する重要な事項を買主に説明することをさします。

従来は、宅地見物取引士の有資格者が対面でこの説明を行わなくてはなりませんでした。

しかし、お客様が遠方におられたり、お時間を作るのが困難であったりと説明を行う上で負担が大きいものでした。

そこでインターネットを活用した「IT重説」が2021年4月より本格的に運用が開始されました。
※賃貸の契約では2017年から運用を開始しております。

これにより不動産会社へ出向かうことなく自宅でも、どこでも重要説明事項を受けられるようになりました。

※売主様と買主様の承諾を得た場合のみ実施できます。

※音声付きの動画での説明のみ認められます。

「IT重説」を受けるときの注意点

・書類は事前に郵送してもらいます。

・用意する端末は画面が大きくみやすいものがお勧めです。

・インターネットを長時間使用する為、通信料に注意する必要があります。

　ネット速度が十分に確保できるWi-Fiの環境がある状態がお勧めです。

また、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。

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（2022/02/04）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十三条西　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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近年不動産の価値は高騰しております！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

（2022/02/03）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市西区琴似　中古マンション

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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賃貸中の方のご相談も、もちろん承っております！
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

（2022/02/03）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南十八条西　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 金銭的な理由のため
　　　　　　　
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弊社では売主様のご希望条件に合わせたご提案が可能です。
不動産売却についてお困りのことがある方は
お気軽にお問合せください！

（2022/02/02）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市手稲区前田　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 買い替え・住み替えのため
◆ご希望等 ･･･ 時間をかけても高く売りたい
　　　　　　　
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売却のお手伝いはもちろん、お住替え先もお探しいたします！
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（2022/02/01）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市北区東茨戸　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 転勤/転居のため
◆ご希望等 ･･･ 賃貸した場合のことも相談したい
　　　　　　　
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弊社は、賃貸経験の豊富なスタッフも在籍しておりますので
様々なご相談が可能です！
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みなさま、こんにちは

テンズホームの久保田です！

本日は、「抵当権抹消ってなんですか？」についてです！

そもそも抵当権とは・・・？

簡単にいうと、住宅ローンなどを借りるときに購入する土地や建物に金融機関が設定する権利のことです。

万が一ローン返済できなくなった場合、担保した不動産を競売にかけ、売却して債権を回収するためです。

抵当権がついている不動産も売却は可能ですが、不動産を買主様に引き渡す前に抹消しておく必要があります。

抹消するには、ローン残債を一括して繰り上げ返済する必要があります。

これは、不動産を売却した資金からでも手持ちの資金からでも可能です。

抵当権抹消に必要な書類は主に６つ

①     登記済み証

②     登記原因証明書

③     委任状

④     金融機関の資格証明書

⑤     抵当権抹消登記申請書

⑥     登記事項証明書

これらは銀行や法務局で交付していただけます。

また、抵当権抹消にかかる費用は

印紙代や司法書士への金額を含み15000～20000ほどが相場です。

自分で行うことも可能ですが、不動産の売却時にはトラブル防止のためにも司法書士に頼むのが最善でしょう。



お困りの方はテンズホームにお任せいただければ、喜んで対応いたします♪

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皆様こんにちは。
センチュリー21テンズホームの米道です。

本日は『融資承認取得期日』についてです。宜しくお願い致します。





早速ですが、この『融資承認取得日』という言葉を聞いたことはあるでしょうか。


融資承認取得期日融資を利用する際、金融機関から承認を取る予定日のことをいいます。

一般的に不動産取引では購入のために融資を利用する場合など、契約締結日から引き渡しまでにある程度の時間を必要とします。

そこで、不動産の売買契約ではいくつかの特約をつけることにより安全且つ、スムーズなお取引ができるようになっています。設けられた特約等についての【期日】は売買契約書に記載されています。





この【期日】には【融資承認取得期日】も記載されています。

ただ、この特約には上記の融資承認取得期日とは別に【融資利用の特約に基づく契約解除期日】というものも記載されており、きちんと確認しておくようにしましょう。




契約前の事前審査が万が一通らなかった場合、もう一度やり直すとなると時間もそれだけかかります。
住宅ローンを利用される際には、契約書の期日を意識して、早目早目に手続きを進めるようにするとよいと思います。

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