2021年12月の記事一覧｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

（2021/12/05）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市中央区南　中古マンション

◆ご希望等 ･･･ 早急に売りたい
　　　　　　　
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〒063-0062　札幌市西区西町南20丁目1-1
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（2021/12/04）
新規売却査定依頼がありました

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《売却査定不動産》

札幌市北区篠路　戸建住宅

◆売却理由 ･･･ 資産整理のため
　　　　　　　　　　  相続のため
　　　　　　　
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どうもこんにちは。センチュリー２１　テンズホームの矢倉でございます。

今回解説させて頂くのは、売主様が注意すべき【案内時の対応】についての解説になります。

不動産会社の営業マンも注意するべき事ではありますが、売主様にもぜひ意識して頂きたい内容になっておりますので、参考にして頂ければと思います！

物件の案内時の対応について。

まずは室内をキレイにしておきましょう。


特にキッチンや洗面所などの水廻りには意識を向ける様にします。シンクに洗い物が残っている状態だと悪い印象を与えてしまいます。

日中であっても全ての部屋の電気を付けて、カーテンを開けておく様にします。
ここで大切なのは、第一印象で【明るい部屋】だと思って頂く事です。

季節にもよりますが、窓を開けておき、風通しの良さをアピールすることも大切です。

物は少ない方が、部屋も広く見えるので好印象を与えます。
その為、不用品はあらかじめ捨てておきましょう。

過度な営業はしない様にし、聞かれた事にのみ答えます。

買主様から多い質問として【近隣にはどうゆう方が住んでいるか？】聞かれる方が多いです。

わかる範囲で答える様にします。

また、ペットを飼っている場合はゲージの中に入れておきます。

細かいかもしれませんが、湿気が残らない様に、案内前にお風呂は使わない様にします。

案内前に食事をするとしても、ギョーザなどの臭いの残るものは食べないようにします。






売主様が用意するものとして、スリッパは4人分あれば良いと思います。（ですが、これは基本的には不動産会社の営業マンが用意します）

お茶の用意は不要です。

押入の中など、見られたくないものがある場合。

真剣に検討している買主様ほど細かな所まで見る為、見られたくないものがあればあらかじめまとめて、特定の場所に集めておきます。
その場所だけは見ない様に営業マンがアテンド致します。

基本的には、不動産会社の営業マンが内覧前にどうすれば良いかアドバイスをしますので、内覧前に信用の出来る営業マンと相談するのが良いかと思います。

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皆様こんにちは。今シーズン初めて雪かきをした相原です。
外は深々と雪が降っている中、動画解説をしていきたいと思います。

今回は「仲介手数料はいつ発生するの？　仲介手数料」です。

私たち不動産会社が仲介手数料をいただくのは、お客様と媒介契約を結び、売買契約を締結してからです。




お支払時期についてですが、媒介契約書に記載されていますが、契約時に仲介手数料の半分、決済時に半分というのが通例ですが、札幌においては決済時に一括でお支払いただくのが多いかと思います。

仲介手数料は買主を見つける為だけの費用と思われがちですが、物件の調査や重説・売買契約書等の書類作成など安全に取引できるようにするためにお支払いただくものになります。

今回は短い動画ですが、最後まで拝読いただきありがとうございます。

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皆さま、こんにちは。テンズホームの久保田です。

１２月になりましたね！来月には年を越していると思うと、感慨深いです。

本日は「売却時にはどんな費用が発生するの？」についてです。

不動産売却はほとんどの方が初めてのご経験かと思われますので、解説していきます。

不動産売却時にかかる費用には

・印紙代

・登記費用

・仲介手数料

・売渡証書の作成費（地域による）

・測量費用や解体費用

・引っ越し費用

などがあります。

◆印紙代

売主と買主との間で交わす「売買契約書」に貼付するものです。

売買代金に応じて額が決められております。

ご参考までに

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５００万円を超え１千万円以下・・・５千円

１千万円を超え５千万円以下　・・・１万円

 
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◆登記費用

抵当権が設定された不動産の場合、抵当権の抹消手続きにかかる費用、

所有者の住所や氏名に変更がある場合は登記をする費用もかかります。

住宅ローンの返済が終わっている方や所有者事項の変更が無い方には必要のないものになります。

◆仲介手数料

不動産会社にお支払いするいわゆる”成功報酬”です。

仲介手数料　＝　（売買価格　×　３％　＋　６万円）　＋　消費税

◆売渡証書の作成費

買主への登記移転に必要となる原因証書です。こちらは売却前に作成する必要があります。

◆測量費用や解体費用

土地の売却時に必要な”確定測量”は一般的な住宅用地であれば40～50万円

土地の形状や面積、地域性等によっても費用にばらつきがあります。

建物を解体し、更地として売り出す場合には解体費用も必要です。

このように、不動産売却をするのにも様々な費用がかかることがわかります。

不動産会社にご相談いただければ、憂鬱な手続きもお手伝いしてもらえるかと思いますので、お困りの方はいつでもご相談ください！

本日も、ありがとうございました。

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皆さまこんにちは！

テンズホームの小溝です。

今日は「購入申込」についてです。

申し込みから購入までの流れを説明していきたいと思います。

購入申込とは

物件を購入する意思がありますということを

正式に示す手続きになります。

あくまでも、正式な意思表示という意味合いですので

契約とは異なります。

購入希望者は

購入申込書に記入の上、売主へ書面を渡します。

ちなみに、この購入申込書の内容については

・売買金額

・手付金額

・契約日

・引渡時期

・融資を利用するか

上記のような内容となります。

売主側は、この購入申込書を受け取ったからと言って

絶対に売らないといけないわけではありません。

あくまでも、買主の意思表示ということになりますので

売主側が条件に納得できない場合等断ることができます。

いつまでに判断するかといったことは

決められていませんが、購入申込書を受け取った後はなるべく早く、

買主の気持ちが変わらないうちに判断することをお勧めします。

気をつけなければならないポイントとしては

手付金の額と、融資を利用される方だとローン特約の確認です。

手付金があまりにも少額であれば

「手付解除」の解除のハードルが低くなってしまったり、

仲介手数料よりも手付金が少ない場合には、持ち出しが必要となりますので

重要なポイントとなります。

ローン特約とは

ローンの申込を否決された場合に契約自体を白紙にできる

特約となりますので、

融資を利用される方には確認しておかなければならない

重要なポイントでもあります。

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