「札幌市 不動産売却動画」の記事一覧(359件)
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/11/08 09:46
皆さまこんにちは!
テンズホーム小溝です。
今回は《居住用財産の特別控除》についてです。
まず、この『居住用財産の特別控除』とは
居住用財産を譲渡して得た譲渡所得から最高3,000万円を
控除する特例のことを言います。
簡単に言い換えると、適用要件を満たせば最大3,000万円までの譲渡所得税が
控除される制度になります。
この特別控除を受けるための要件
《前提として売却物件がマイホームであること》
大きく6つの適用要件があります。
確認していきましょう。
⑴何れかを満たしているマイホームであること
- ●現在、居住している
- ●(転居済みの場合)転居後3年目の年末までの売却であること
- ●土地の売却契約締結が解体から1年以内であり、
かつ、その土地を賃貸していないこと
- ●(単身赴任等の場合)配偶者が住んでいる建物であること
⑵物件の買主が親族や夫婦、同族会社など特殊な関係でないこと
⑶売却した年の前年、前々年に3,000万円の特別控除または
マイホームの譲渡損失が出た場合の損益通算、損失の繰越控除の
特例の適用を受けていないこと
⑷売却した年、その前年および前々年に、
マイホームの買換えや交換の特例を受けていないこと
⑸売却した不動産に関して、収用等の特別控除など他の特例の
適用を受けていないこと
⑹(災害によって売却する場合)住まなくなった日から3年後の
年の12月31日までに売ること
以上の要件以外にも、
相続や取り壊しなど、考えられるケースがあります。
これらの場合にも3,000万円の特別控除が適用される場合もあります。
要件が満たされていれば、非常にありがたい制度になりますので
確認することをお勧めします。
申告期間も
不動産を売却した翌年の2月16日~3月15日の間に
確定申告を申請する必要があるので
期間にも注意が必要になります。
今回の《居住用財産の特別控除とは》について
少しでも理解していただけたでしょうか?
適用要件と申請期間に注意が必要ですが、
適用要件に当てはまればとてもありがたい制度となりますね。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/11/05 09:25
皆さまこんにちは。
センチュリー21 テンズホームの矢倉(やくら)と申します。
今回は【空き家問題】についてです。ふらっと見て行って頂けると嬉しいです。
昨今問題になっている空き家問題ですが、皆様の周りでこういった問題を抱えている方はいらっしゃいますか?そもそも大前提として、どの様な状態を『空き家』と呼ぶのでしょう。
具体的には、1年間を通して人の出入りの有無、水道・電気・ガスの使用状況などから総合的に見て『空き家』かどうかを判断するとされています。
たとえ空き家であっても、所有者の許可なしに敷地に立ち入る事は不法侵入にあたる為出来ません。
しかしながら、空き家がある事で景観が損なわれたり、衛生面、防犯面で問題を引き起こす恐れがあるとし、2015年2月に空き家問題を解決するべく、【空き家対策特別措置法】が施行されました。
これが施行された事により、管理が適切に行われていないと思われる空き家に対して自治体が調査した後、問題があると判断された空き家に対しては『特定空き家』として指定し、所有者に対して管理を行う様に指導したり、状況の改善を促す事が出来る様になりました。
この『特定空き家』に指定されるとどうなるの?
建物が老朽化して倒壊しそう、庭の草木が成長して道路まではみ出している、捨てられているゴミのせいで害虫が発生しているなど、空き家が原因で周りの住環境へ影響がある場合、所有者は直ちにその状況を改善する必要があります。
【空き家対策特別措置法】は、空き家を適正管理していない所有者に対して、市町村が助言・指導・勧告といった行政指導、また、勧告しても状況が改善されない場合には、『命令』を出す事も出来る様になりました。
極論ですが、これを無視しているとどうなるか?
所有している空き家が特定空き家に指定された後に、指導を受けたにも関わらず、状況が改善されない場合勧告が出されます。特定空き家に指定された後に勧告を受けてしまうと、その状況が改善されるまで固定資産税の住宅用地特例から除外される事があります。
これは要するに、『税金の負担が重くなる』という事です。更に、命令に対して違反すると50万円以下の罰金が科されます。『命令』を受けた場合、それは行政からの最も厳しい通告だと捉えるべきです。
改善が難しい場合、空き家を解体するか、可能であれば売却も含めて検討する事が必要で、一般的には、修繕して住まいとして使用するか、売却をする事が多いです。
この様に空き家でお悩みの際は、まず身近で信頼出来る不動産会社へ相談するのが良いと思います。
今回も、ご精読頂きありがとうございます。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/11/04 09:53
こんにちは。センチュリー21テンズホームの相原です。
今回の動画解説は「生産緑地問題って何ですか?」です。
私もこの動画を見るまでは「生産緑地ってなに?」って感じでした。
調べてみると生産緑地は、生産緑地法で定められた土地制度の一つです。
生産緑地の指定を受けると、
・30年間は営農義務
・農地として管理しなければならない。
・生産緑地として掲示すること。
・原則として建物が建てられない。
・指定期間中は売却ができない。
等の制約を受けます。
その代わりに固定資産税・都市計画税などの減税を受けることができます。
指定が開始されたのが1991年からになり、30年後の2022年からは売却ができます。
指定される面積は500㎡以上なので売却したい人が増える可能性がある為、近隣に同じように生産緑地の指定されている土地が多いと相場が崩れ、売却価格が下がる可能性があります。
生産緑地に指定されている土地は全国で、約6.6万㌶指定されており、3大特定市内圏では約1.2万㌶が指定されており、約8割が2022年に解除される見通しです。
ただ、2017年に改正があり、特定生産緑地法に指定されると税制優遇が10年間延長されます。2018年からは貸し出すこともできるようになり、また、野菜の直売所など建物を建てることも可能となりました。
ちなみに北海道では指定を生産緑地の指定を受けているところはありませんでした。(令和3年11月2日現在)。
では、また次回お会いしましょう。本日もありがとうございました。
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/11/02 09:44
皆さま、こんにちは。
テンズホームの久保田と申します!
早いもので、4週目のコラムとなりました。
本日は、「住宅ローンの支払いに困った時は?」についての動画解説です。
近年、新型コロナウイルスの感染拡大により住宅ローンの返済が困難な方が増えています。
また、コロナ渦に関係なく、住宅ローンの破綻率は毎年2%と言われ、50人に1人は返済が困難になるといわれております。
《ローンが支払えない場合にすること》
まずは借入をしている金融機関に相談することをおすすめします。
返済方法の変更等の措置をしてもらえる場合があります。
◆返済期間の延長
◆一定期間の返済額減額
◆返済猶予
◆ボーナス払いの変更
など
また、公的な機関や税理士、会計士などの専門家に相談することで支援サービスを教えてもらえる場合もあるので、覚えておきましょう。
《ローンが支払えない場合にしてはいけないこと》
1番してはいけないことは、放置です。
ローンを支払えないからと言って放置をしてしまうと、優遇金利の停止はもちろんのこと、最悪の場合「競売」にかけられる場合もあります。
住宅ローンを組む際、金融機関は土地・建物に「抵当権」という権利をかけます。
これは、債務者が住宅ローンを払えなくなった場合の担保としてかけるものです。
この「抵当権」により、金融機関は裁判所を通じて不動産を売り、その売却代金からローン残額を回収する”競売手続き”を行えるということです。
また、住宅ローンが支払えないからといって借金を借金で返すことや、ハイリスクな投資、ギャンブル、無理な副業なども身の負担になりますのでおすすめしません。
簡潔ではありますが、住宅ローンの返済に困った場合にすること、してはいけないことを述べました。
不動産についてのお困りごとは多岐に渡るかと思いますので、どんな些細なことでもお気軽にテンズホームにご相談ください!
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/11/01 09:20
皆さま、こんにちは。
センチュリー21 テンズホーム小溝です。
今日は《相続時の3,000万円控除とは?》についてです。
相続等により取得した空き家を売却したときに、
ある一定の条件を満たしていれば、譲渡所得から3,000万円を控除
できる制度があること、ご存知でしょうか?
今日はその3,000万円の特別控除についてのお話になります。
まず、この特別控除を受けるにあたっては
適応となる条件と期間があります。
◆条件
① 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること
② 一定の耐震性がある建物であること
(または、建物を解体してからの売却であること)
③ 区分所有建物ではないこと
④ 被相続人のみが、なくなる直前まで居住されていた家であること
◆期間
『相続があった日から3年が経過した年の年末まで』
に売却する必要があります。
さらに、
被相続人の生前から売却までの間に
『被相続人以外に居住していた人がいなかった』ということも
重要になります。
仮に、、
① 相続以降、相続人等の親族が居住していた
② 賃貸で貸していた
③ 駐車場として賃貸していた
等の場合には、適応外となり特別控除が受けられなくなります。
そのほかにも、
・売却価格が1億円以下であること
・親戚などの近しい人への売却ではないこと
という点も重要なポイントとなります。
この制度は2016年4月1日に新設された
『被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例』
という制度になり、
この制度は2023年12月31日までの適応期限なりますので
利用するかの判断が難しくなってきますね。
・相続登記に関しては《司法書士》へ
・建物の滅失登記に関しては《土地家屋調査士》へ
・税金に関しては《税理士》へ
・解体に関しては《解体業者》へ
専門家へのご相談も必要な場合が出てくるかと思います。
特別控除について、又はそれ以外にも
不動産についてお困り事や心配事はございませんか。
どうぞお気軽にテンズホームまでお問合せ下さい!
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/10/29 09:12
皆さま、どうもこんにちは。
センチュリー21 テンズホームの矢倉と申します。
今回はタイトルで見る気がなくなるかもしれませんが売買契約をする上でとても大切な内容です。売買を行う全ての方が対象です。【瑕疵担保責任契約不適合責任】についてです。
「瑕疵担保責任」というのは、購入段階では気が付かず、実際に住んでから発見される欠陥や不具合の事を言い、これが発見された場合、売主が責任を負う範囲や対応の期間を定めたものを言います。
2020年4月に民法改正が行われ「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に代わりました。
◆「瑕疵担保責任」では買主が売主に対して行使できる権利が2つあります。
1.契約解除・・・契約の目的が達成出来ない場合は契約解除する事が出来る権利。
2.損害賠償請求・・・瑕疵発見後1年間は売主に対し損害賠償を請求する事が出来る権利。
◆「契約不適合責任」では買主が売主に対して行使できる権利が増えました。
1.追完請求・・・契約内容と異なる部分を契約通りにする事を求める権利。民法改正前は、買主が瑕疵を知らなかった事を証明しなければいけませんでした。
2.代金減少請求・・・追完請求に対して売主が責任を負わない、あるいは修繕が不可能な時に行使できる権利。
3.催告解除・・・追完請求に対して売主が応じない場合、買主は催告して売買契約を解除する事が出来る権利。追完請求してもだめな場合、代金減少請求か催告解除かどちらかを選択する事が出来、行使出来ます。また、この場合売主は買主に対して、売買代金を返還しなければいけません。
4.無催告解除・・・契約不適合により、契約の目的を達しない時に行う事が出来ます。ですが、若干の不具合程度でも目的が達成出来る場合には、この権利は認められません。
5.損害賠償請求・・・契約不適合があった場合、買主は損害賠償請求する権利が認められます。民法改正後、売主に落ち度や過失が無い場合、売主は損害賠償義務を免れるというのは明文化されました。
瑕疵担保責任では、瑕疵かどうかの判断が難しいところがありましたが、契約不適合責任では契約内容との差異が判断基準になる為、問題の有無をはっきりさせやすいというメリットがあります。
一方で、契約内容に記載されていれば、その不具合について問題を問う事が出来ません。その為、しっかりと契約内容を吟味する必要があります。どんなに細かい内容でも不明な点は、不動産会社の営業担当へ聞くことが大切です。
少し難しい内容でしたが、最後まで読んで頂きありがとうございます。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/10/28 09:35
こんにちは。
最近、暖房をいつ着けるか日々悩んでいるセンチュリー21テンズホームの相原です。
今回は、「不動産売却はどの様に進めていくの?売却流れ」の動画解説をしていきたいと思いますので、お付き合いくださいませ。
ご売却を考えている方々はいろんな理由があると思いますので、まずは不動産会社に相談してみるのが一番かと思います。
不動産会社に相談に行く前にローンの残債がどのくらい残っているのか、所有者が何人いるのかなどを確認してから行くとスムーズに進むかと思います。
不動産会社からはご売却対象物件の査定額を算出し、提示されます。査定額に関しては、早ければ当日から数日はかかります。その金額を元に近隣の状況やローンの残債を考慮しながら売却金額を決めます。
ここで、注意したいのが査定額と売却価格は違うということと、価格はお客様が決めるということです。お客様の思っていた売却価格と査定額に開きがある場合は、お客様の希望の金額で売却することは出来ます。
ただ、近隣相場とかけ離れた金額だと売却に時間がかかる場合がありますので、気を付けてください。
売却金額が決まったら不動産会社と媒介契約を締結してから不動産の売却が開始されます。不動産会社は主にポータルサイトや新聞の折り込みチラシなどに広告を掲載し買主を探します。
また、各不動産会社間で見るレインズなどに登録して他の不動産会社にも買主を探してもらいます。
売却期間中は、出来ればお部屋はきれいにお掃除しておいていただく事が望ましいかと思います。なぜならば、入居中でも買主様のご案内がありますので、少しでもきれいにしといたほうが、印象が違うからです。
広告を出しても反応があまりないようであれば、近隣の相場より高い可能性があるので売却価格を下げて再募集するのは良いかと思います。
買い手が見つかると、買主から購入申込書を提示されます。その書類には買主の名前や住所、購入金額、手付金の額、融資の利用などが記載されています。その内容に問題が無ければ、契約、決済、引渡しとなります。引き渡しまでに引越しなどもしないといけないので、少し大変です。
このような流れで売却が進みます。我々不動産会社は売主様と二人三脚で売却に向けて動いていきますので、売却中わからないことがありましたら些細なことでもいいので、ご相談ください。
では、次回よろしくお願いします。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/10/27 09:03
みなさん、こんにちは。
テンズホームの久保田と申します!
本日は、「古い家を高く売る方法ってあるの?」の動画解説を行っていきます。
今住んでいる家を売却したいけれど、築年数が経っているからと諦めている方はいらっしゃいませんか?
築年数が経っていても、売れる方法はございます。
ただし、建物そのものの価値は下がっていることが多いので、建物は解体し、更地にしてから売却を行ったほうが、購入希望者が増えることが多いです。また、その結果高く売れるケースもございます。(築年数が20年を超えるとそのまま売るのは難しいといわれています)
《解体する流れ》
事前準備・情報収集➡解体業者の選定➡近所へ挨拶回り・不用品処分
➡解体工事と整地作業➡廃棄物処理と清掃➡事務手続き
《解体にかかる費用の相場》
木造:2~4万円/坪
鉄骨造:3~5万円/坪
鉄筋コンクリート造:4~6万円/坪
更地の売却を行う際に注意する点が3点ございます。
①家などの解体費用が必要
建物を取り壊すのには数十万~数百万かかる場合がございます。
②固定資産税の軽減がなくなる
小規模住宅用地の特例に、住宅用地に対して200平米(200平方メートル)以下の部分は6分の1まで固定資産税を軽減するという軽減措置がありますが、更地にすることでこの軽減措置が受けられなくなります。
③隣の土地の所有者と打ち合わせが必要
解体工事に伴う騒音、粉塵の飛び散り等、近隣の方々が迷惑と感じることもございますので、トラブルになる前に事前の話し合いが必要です。
以上更地で売る際に注意すべき点を3点述べました。
対して、現状のまま売却した方が良い場合もございます。
◆建物がまだ利用できるビルやRC造(鉄筋コンクリート構造)の場合
◆古民家など、古いことに価値がある物件
◆足場を組む場所が無いなど、解体が困難な場合
◆解体費用が著しく高い場合
◆手元に解体費用がない場合
上記のような場合は、現状のまま売却した方が良いかもしれませんので、ご家族や不動産会社等とよく相談しながら検討してください。
ここまで読んで下さりありがとうございました!
不動産売却には様々な悩みがあるかと思いますので、些細な事でも構いません、ぜひテンズホームに一度ご相談ください!
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/10/26 09:44
こんにちは!
センチュリー21 テンズホームの小溝です。
今回の内容は「契約・決済」についてです。
契約と決済の違いについて、さっそく確認していきましょう。
不動産売買契約を締結したときが契約となります。
ただし、①融資を利用する場合
②居住中での売却
③更地や測量してからの引き渡しの場合
などは、契約と引き渡しが同時に行えないため、
残代金支払いや引き渡しの期日、引き渡しの条件などの特約条項を記した
契約書を作成し記名押印することで、売買契約を締結します。
『決済』
残代金支払い、所有権移転登記を行います。
通常は、買主様が融資を受ける金融機関で行うのが一般的となり、
買主様、売主様、不動産業者以外に、司法書士が立ち会います。
決済では、
売主様から所有権移転登記に必要な書類を受け取り→
司法書士が本人確認を行い→問題がなければ融資の実行を行うという
流れとなります。
登記に関する書類への記入の他に
◎買主様 残代金や各清算金
仲介手数料や登記
火災保険料に関する支払いの記載
◎売主様 買主様から頂く各代金の振込伝票
各領収書への記入
それらの手続きが終われば、鍵の引き渡しを行います。
鍵の引き渡しには、鍵の本数、境界確認書や合意書等の
書類の内容、引き渡し日を記載した引渡し完了確認書に記名押印を
いただきます。
もし、売主様が住宅ローンを利用していた場合には、
抵当権の抹消等の手続きが必要となります。
その際には、売主様は仲介担当者・司法書士と一緒に
売主様が利用していた銀行へ行き、一括返済手続きと抵当権抹消書類の
取得をしなければなりません。
決済時には、多くの内容を確認する必要がありますので
我々仲介担当者側も事前の準備が必要になってきます。
今回は契約・決済はどう違うのかという内容でしたが、
不動産の事で分からないことがある等、
ご査定の依頼等もテンズホームへお気軽にご連絡下さい。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付:2021/10/25 09:32
皆さま、どうもこんにちは。
センチュリー21 テンズホームの矢倉と申します。
そろそろ恒例になってきたのではないでしょうか。
今回私が解説するのは「査定価格と売出価格はどう違うの?」という内容についてです。
そもそも【査定価格】と【売出価格】の違いについてですが
査定価格・・・営業担当者が、周辺相場や同一エリア(マンション)の売出状況などを元に適正と思われる価格で、3ヶ月程度で成約に至ると想定される価格
売出価格・・・査定価格を元に売主様の希望や売却理由などを踏まえ、実際に売出す価格
売出価格は営業担当者と相談の上、最終的には売主様ご自身で決める事になるのですが
売却理由によって、売出価格は変わります。
例えば、時間的な余裕があり、高値で売却したい場合、売主様の希望額でゆっくり買い手を探す事が出来、極端な話、適正額が3千万円の物件を4千万円で売出す事も出来ます。
しかし、査定価格は不動産会社が持つ独自のデータを踏まえ、プロの目線で分析して算出している価格になるので、査定価格からあまりにもかけ離れてしまうと、最終的に査定金額を下回る金額でしか売れない なんて事もあります。
その為、時間的な余裕があっても不動産会社が算出した査定価格をベースに売出価格を設定する方が良いかと思います。
逆に、時間的な余裕がない場合(例えば、相続税の納付期限が迫っている、住まいの買換えで購入物件が先に決まっているなどの場合)は早期に売却し、不動産を現金化しなければなりません。
この場合は、不動産会社の査定価格を売出価格として設定し、売却不動産の問合せ状況や、内覧した購入希望者の状況をみながら段階的に売出価格を下げていく事で、売却期限までに間に合わせる事が可能です。いずれにしても、営業担当者とよく相談する事が大切です。
売却理由は人それぞれなので、その理由によって売出価格を設定する事が大切です。
不動産の市場相場からかけ離れた価格設定をしてしまうと、取引が成立するまでに長期間かかり、売却スケジュールが遅れてしまう事や、希望売却価格を大幅に下回った価格での売却を余儀なくされてしまいます。こういったケースは避けなければなりません。
その為にも、適正な売出価格を提案出来る不動産会社選びが重要です。
最後までご精読頂き、誠にありがとうございます。
≪ご売却をご検討のお客様≫
https://www.c21tens.com/
こちらからお問い合わせください
いちばん相談しやすい不動産店テンズホームが
お客様に寄り添い続けます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
センチュリー21 テンズホーム
〒063-0062 札幌市西区西町南20丁目1-1
TEL:011-688-8218 / FAX:011-688-8219
★テンズホームについて知りたい方はこちら
https://c21tens.jp
★LINEはじめました!お友だち登録はこちら
https://lin.ee/tjnusxq
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■