カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/11 04:53
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「区画整理地の売却」です。
「区画整理地」って言葉を耳にしたことはありますか？
簡単に言うと、古くて狭い道路や入り組んだ土地を、
新しくきれいに整えなおした土地のことです。
街をきれいに整えたり、不整形な土地を整理して土地を有効活用したり、
防災性を高め、災害に強い街をつくるために整理をしています。
札幌市内にも区画整理地は、非常に多く存在し、
市全体の都市開発に大きく貢献しています。
令和3年3月時点でのデータによると、
札幌市内の施行済みの区画整理事業は120地区、
面積にして約6,414.5ヘクタールに及びます。
これは、札幌市の※市街化区域全体の約25.5%を占める非常に大きな割合です。
※市街化区域：向こう10年間で市街化することを目的に設定され、
商業施設や住居を建築することができる地域のこと。
住みやすい街づくりのために欠かせない区画整理事業ですが、
不動産売却においては様々な影響があるので、注意が必要です。
事業の進捗状況、市場の動向、個人の事情などを総合的に判断して
売却のタイミングを決める必要があります。
区画整理事業では、道路や公園などを新しく作り、土地の形状を大きく変えるため、
工事中は元の土地に住み続けることが難しくなります。
そこで、工事中に住んだり、建物を建てたりするための場所として、
「仮換地」という一時的に使用できる土地が別の場所に用意されます。
売却を希望する土地が区画整理事業中（仮換地指定前）の場合、
仮産地が確定していないと、権利関係が複雑になり、
売却手続きが煩雑になる可能性や、将来的にどのような土地になるか不明なため、
正確な価格を算定することが難しく、低めの評価となる可能性があります。
区画整理事業完了後の売却になると、換地後の土地の形状や面積が確定しているため、
売却価格を算定しやすくなります。
しかし一方で、 区画整理事業によって周辺環境が大きく変化している可能性があり、
その変化が売却価格に影響を与える場合があります。
区画整理事業に伴い、土地の形状や面積が変更され、
その結果生じる損失または利益を補償するために、清算金が発生することがあります。
売却価格を算定する際には、この清算金も考慮する必要があります。
このように、非常に区画整理事業は専門性の高い分野です。
不動産業者や弁護士などの専門家の意見を聞き、慎重に判断することが重要です。
テンズホームでは、各専門家と連携を図り、様々な調査を慎重に行った上で、
お客様にとってのベストな選択をできるようお手伝いさせて頂きます(*^-^*)
まずは、お気軽にご相談ください♪
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