カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/09/24 06:10
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです。
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「未登記建物の売却」です。
まず、未登記の不動産とはなにかというと、
法務局に所有権の登記がされていない不動産のことです。
登記されていないため、
その不動産の所有権が誰にあるのか、明確に公示されていません。
そのため、誰が本当の所有者なのかを特定することが難しい場合もあり、
将来的に、別の者が本当の所有者だと主張してくる可能性もゼロではありません。
また、一般的に、金融機関は未登記の不動産を担保に融資を渋る傾向にあります。
これは、不動産の価値を正確に評価できないことや、
将来的なトラブルのリスクがあるためです。
さらに、固定資産税の納税義務者が明確でないことで、
買主が誤って納税してしまう可能性があります。
このように、未登記の不動産の購入は
買主にとってリスクがたくさんあることがわかっていただけたでしょうか？
一般的にリスクが高い取引であることを十分に理解しておきましょう。
リスク回避の手段の一つとしては、売主による事前の登記をして頂くことです。
不動産の所有権が明確になり、取引がスムーズになるので、お勧めです(-ω-)/
具体的には、不動産の所在地、種類、構造、床面積など、
建物の物理的な情報を登記簿に記載する「表題登記」と、
不動産の所有者を登記簿に記載する「所有権保存登記」の手続き
の２つの手続きを行うことになります。
どちらの手続きも専門家がおりますので、まずは相談から始めましょう！
まずはお近くの不動産屋にてご相談くださいませ(*^^)v
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