カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/09/08 23:05
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「抵当権抹消」です。
自宅の売却を考える際、購入時に借入したローン返済が残っている。。
という場合でも売却をすることは可能なのはご存じでしたか？
その際に必要な手続きが「抵当権抹消」です。
まず、「抵当権」とはなにかから詳しく説明していきますね(*^-^*)
抵当権とは、住宅ローンなどの借金を担保するために、
不動産に設定される権利のことを言います。
例えば、あなたが銀行から住宅ローンを借りるとき、
そのお金を返せなくなった場合に、銀行があなたの家を売って、
そのお金でローンを回収できるように、あなたの家に抵当権が設定されるのです。
不動産売却においては、買い主にとって、
購入を考えている家に抵当権が残っていると、
将来、銀行から家を差し押さえられる可能性があるということなので、
そのままでは安心して家を買い取ることができませんよね( ;∀;)
売却時に「抵当権抹消」の手続きが必要にな理由がお分かり頂けたでしょうか？
次に、具体的にどのような手続きなのかをお話していきます。
まず、あなたの家を担保にしている金融機関（銀行など）に、
家を売却したい旨を伝えます。
金融機関は、あなたがまだいくら住宅ローンを支払う必要があるのか、
残債を確認します。
住宅ローンを完済すれば、抵当権は自動的に消滅しますが、
一括で返済できない場合は、買戻し特約という制度を利用して、
売却代金で残債を清算し、抵当権を抹消するという方法もあります。
抵当権抹消の登記は個人でも行うことは可能ですが、
複数の必要書類があったり、手続きも複雑な場合が多いので、
専門の司法書士に依頼することをお勧めします。
費用としては、登記費用と司法書士への報酬を含めて一万五千～２万円程
だと言われております。
テンズホームでも、急な転職・転勤などの様々ご事情により、
ローン返済が済んでいないお建物の売却をご希望されるお客様の
お手伝いさせて頂いております。
提携している司法書士と連携して、
各種手続きには万全な体制をとっておりますので、
お気軽にご相談くださいませ(*^^*)
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