カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2024/07/05 06:00
みなさんこんにちは♪
札幌市の西区の不動産会社テンズホーム営業アシスタントのやもりです٩(ˊᗜˋ*)
さて、本日も一緒に不動産の知識を学んでいきましょう！！
今日のテーマは「取得費不明時の売却益算出方法」です。
不動産売却をすると、利益がでるので「譲渡所得税」というものが課税されます。
その額を算出するのに必要な情報として、
売却した不動産の「購入時の代金」があります。
譲渡所得税は、売却したことによる利益に対して課税される税金なので、
利益を計算するには、売却した金額から取得した金額を引く必要があります。
取得費とは、不動産を取得するために支払った費用を指します。
土地の場合は購入代金、建物の場合は建築費や購入代金などが含まれます。
よって、取得費が分からなければ、利益を正確に計算することができません。
また、取得費は、譲渡所得の金額を圧縮する効果があります。
取得費が多ければ多いほど、譲渡所得は少なくなり、結果的に納税額も低くなります。
しかし、売却した不動産が親から譲り受けたお建物であるため
購入時のことがわからなかったり、購入時の書類の紛失などで、
購入時の代金がわからない、といったことは少なくありません。
取得費が分からない場合は、
売却価格の5％を概算取得費として計算することになります。
そうなると、実際の取得費よりも低くなる可能性があり、
その場合は、本来よりも多くの譲渡所得が課税されてしまう可能性があります( ;∀;)
損をしないためにも、
まずは本当に購入時の書類等が残っていないかを探すことが必須ですが、
どうしても見つからない場合は、不動産会社に遠慮なく相談してみましょう！
専門的な知識が必要になりますが、
国土交通省が公表している「市街地価格指数」や、路線価地域であれば路線価、
地価公示価格などを参考に、取得費を推定する方法もあります。
不動産会社は、譲渡に関して詳しい税理士さんと提携していることも多いので、
必要な専門家につなげてもらい、
最善の選択肢はなにか一緒に探してもらいましょう(*^^)v
テンズホームでも古いお建物のご売却等に携わることも多く、
購入時の情報が揃っていない等のご相談もよくお受けします('ω')ノ
全力でお力になりますので、まずはお気軽にお問合せくださいませ☆
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