カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/12 09:31
こんにちは。
センチュリー21テンズホームの井上です。
今回は【収益還元法】についてお話します。
不動産を賃貸で貸している、いわゆる収益物件をお待ちの方が、その不動産を売却したいとなった場合、査定価格を算出する際に利用するのが、この【収益還元法】です。
収益還元法には
・直接還元法
・DCF還元法
この２つの方法がありますが、
今回は【直接還元法】についてお話します。
【直接還元法】は対象不動産が、将来生み出すであろう収益をベースに価値を算出します。
１年間の純利益を還元利回りで割る計算方法で、以下の式で不動産価格を求めることができます。
不動産価格＝１年間の純利益÷還元利回り
１年間の純利益とは、年間の家賃収入額から経費(管理費、固定資産税、修繕費、入居者募集の広告費)を差し引いた金額です。
経費については正確に把握するのが難しい場合、家賃収入の20〜30%が経費になるという目安で大丈夫です。
還元利回りは「１年間の純利益÷不動産価格×100」で求めることができますが、正確な還元利回りを算出することは難しいため、類似物件の取引事例を参考にするケースや、不動産会社などが公表している利回りデータなどを活用するケースがほとんどです。
還元利回りが何%で買いたい人がいるか？は周辺の取引事例や、現在売り出されている物件の利回りをもとにして知ることができます。
もしお持ちの不動産のご売却をお考えでしたら、テンズホームでお気軽にご相談ください♪
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