カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/08/17 10:08
どうも皆様こんにちは。センチュリー21テンズホームの渡邊でございます。
今回解説させて頂く内容は【一物四価（いちぶつよんか）】です。不動産には色々な価格があるという内容になります。
不動産はひとつの土地でも目的に応じて４つ（もしくは５つ、３つ）の異なる価格が存在し、
地価を評価する際に目的に応じて使い分けることになります。
【四価】とは、時価（実勢価格）、公示地価（公示価格）、相続税評価額（路線価）、固定資産税評価額の4つになります。
それぞれの内容を下記にまとめました。
【実勢価格】
実際に市場で売買される取引価格のことで、過去の取引事例における平均値で示されます。
【公示価格】
地価公示法に基づいて算出される評価額のことです。毎年1月1日に公示され、相続税評価額や固定資産税評価額の基準となる指標です。
【相続税評価額】
相続税を算出する際の基準となる評価額のことです。
算出方法には【路線価方式】と【倍率方式】の二つの方式があります。
※路線価は主要市街地の道路にしか設定されていないことがあり、
路線価の存在しない土地については、倍率方式によって算出される。
（計算式：固定資産税評価額×税率）
【固定資産税評価額】
固定資産税を算出する際の評価額です。自治体の担当者が不動産ごとに算出していきますが、一般的な固定資産税評価額の目安は、公示価格の70％程度と言われています。
このように分かれているのは、地価を国、地方自治体、そして売主様・買主様等がそれぞれの視点や基準から評価しているためです。
今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。
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