カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/08/10 09:11
こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。
今回は「不動産の査定方法」についてお話したいと思います。
不動産価格の算出方法は、大きく分けて3つあります。
① 原価法
今建っている建物を取り壊し、全く同じ建物を建てた場合にいくらかかるかを計算します。
ただし、実際の物件は築年数が経過しているので、築年数が経過した年数に応じて建物が劣化していると仮定し、費用を算出します。
② 取引事例比較法
実際に売買された取引事例を基に価格を判定する手法で、対象物件と条件が似ている成約物件をいくつか集めます。
さらに必要に応じて、方角・前面道路・高低差などの要因や、経済状況を考慮して査定価格を出す方法です。
③ 収益還元法
収益物件の査定の際に利用する方法で、対象物件が将来どれくらいの利益をあげられるか、その収益力に基づいて査定金額を計算する方法です。
対象不動産の種類によって算出方法はさまざまですが、インターネットのAI査定などと比べると実際に不動産会社に依頼する方が、より正確な査定額を算出することができます。
テンズホームでは無料査定はもちろん、早期売却のお手伝いもしておりますので、お気軽にご相談してくださいね。
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