カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/08/08 16:49
みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です。
本日は、不動産売却時の固定資産税の精算についてです。
まず、固定資産税とは・・・
1月1日現在の土地、家屋（償却資産）の所有者へ課税される税金（地方税）であり、市町村へ納めます。
納税義務者に対して市町村から1年度分の納税通知書が毎年5月頃に送付され、納税義務者はその金額を納めることになります。
この固定資産税は、道路や学校、公園などの公共施設の整備や介護・福祉等の行政サービスへと使われています。
金額は「固定資産税評価額×標準税率（1.40％）」で算出されます。
※自治体により異なる場合あり
そして、物件の価値を評価する固定資産税評価額は、3年ごとに見直しがされるものとなっております。
前述したとおり、固定資産税は毎年1月1日時点の不動産所有者が1年分の税金を支払います。
例えば8月1日に物件の引き渡しを終える場合、何もしなければ売主様は1年分の税金を支払ったまま契約を終えることになります。
そのため、通常の不動産取引では物件の引き渡し時点での固定資産税を日割で精算します。
【例】
売主様 1月1日～7月31日まで固定資産税
買主様 8月1日～12月31日の固定資産税
固定資産税や都市計画税の日割計算は少々複雑で、細かい金額となることが多いため
自分たちで対処しようとせず、不動産会社へ依頼するのが良いでしょう。
弊社でも固定資産税・都市計画税の精算についてのお知らせを別途用意してあり、
買主様・売主様の双方にご納得していただいたうえでお取引を進めます。
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