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【札幌市西区の不動産売却】相続時期
カテゴリ:札幌市 不動産売却動画  / 投稿日付:2023/07/14 10:19



皆様こんにちは。

センチュリー21テンズホームです。

本日のお話は「売却は相続前と相続後、どちらが有利になるのか」という

内容になっています。

皆様のご参考になれば幸いです。

宜しくお願いします。

 





親や親族が財産を持っている場合、

その本人が亡くなってしまった際に「相続」が発生します。

相続によって手にする不動産を相続前に売却するのか、相続後に売却する方が良いのか

売却時期について、お悩みの方も多くいらっしゃるかと思います。


 

売却時期については、

相続前に売却するメリット・デメリット、相続後に売却するメリット・デメリットが夫々ありますので、事前にそちらも確認するのが良いと思います。

 

「相続前に売却」・・・

〇メリット:相続前に現金化することで、相続人がたとえ複数人居ても遺産分割がスムーズに行え、親族間の相続トラブルも回避できる

〇デメリット:相続前に現金化してしまった場合、不動産を現物で相続するより納めるべき

税額が多くなる可能性が高くなります。

理由としては、現金と不動産そのものとでは、相続税課税評価額を算定する評価基準が異なってくるから、という要因となります。

 



「相続後に売却」・・・

〇メリット:不動産そのものを相続すると、相続税を安く抑えられるケースが多いです。

不動産の時価はお取引が成立した価格である市場価格(または実勢価格)ともよばれています。
市場で売買取引される価格より、現物で相続したほうが土地の場合は約2割程度、建物では約3割程度の低い評価額に対して課税されることになるため、

結果としては節税にもつながります

〇デメリット:遺産を受け継ぐ相続人が複数人いる際、

不動産そのものを相続すると、遺産分割協議での折り合いがつかず、売却まで時間を要する場合もあります。仮に、複数人いる相続人が1人でも「不動産は売らない」と反対すれば、売却はできません。

そして不動産を売却する際にはまず、被相続人から相続人への所有者変更を行う「相続登記」という手続きが必要になります。相続人のうち、誰がどの割合で相続するのか、合意することが大前提です。




 

上記の、それぞれのメリット・デメリットを鑑みて、

時間をかけて良い条件で不動産を売却したいということであれば、

相続後に売却をはじめる方が有利ともいえます。

一概に、相続前がいい!相続後の方がいい!というお話はできませんが、

是非売却時期の件でお困りでしたら、お気軽にお問合せください!










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