カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/06/20 10:17
こんにちは！テンズホームの久保田です！
本日の解説は「マンションの査定額算出」に関してです。
マンションの査定額はどのようにして出しているのか、ですが
通常は「取引事例比較法」を使用して算出します。
取引事例比較法とは、同マンション内や近隣のマンション等の成約事例を基に
対象不動産の価格をだす方法です。
同マンション内に実際に成約した例があればそちらを参考にします。
但し、築浅物件等成約事例が無い場合ももちろんございます。
その場合には近隣のマンションで近い条件のものを探すことが多いです。
しかし、マンションによっては部屋数や平米数、階数も様々です。
そのような条件も考慮して査定額を算出しなければ正確な金額はだせません。
また、マンションには管理会社の介入の有無や、修繕積立金等の請求などの問題も
ございます。
しっかりと管理会社がマンションを管理している場合は建物のメンテナンスや住民の状況も把握されていることが多いですが、そうでない場合抱えられた問題が放置されていたり、管理費や修繕積立金の滞納額が管理されていなかったりもされます。
滞納額が積み重なると思わぬところで臨時一時金が請求されることもあります。
そのあたりもきちんと考慮する必要がございます。
あまりにも近隣事例がない場合には対象マンションの新築時の価格から経年劣化を
考慮し価格をだす方法もございます。
どちらにせよ使用されているお部屋の状況やリフォームの有無を把握したうえでの
査定が正確であるため、なるべくお客様へ訪問の許可をいただき査定させていただきます。
ご自身の不動産価格を知りたい方はお気軽にお問合せお待ちしております！
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