カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/06/08 10:15
どうもこんにちは。センチュリー21 テンズホームの渡邊でございます。
今回私が解説させて頂くのは、【売却中の物件の価格変更のタイミング】についてです。
不動産のご売却をされている方や始めようと思っている方々、最初に出した価格でご成約になることが理想です。しかし、相場や需要は絶えず変化しておりますので、すんなり決まらない事も、なかにはございます。
そんな時、検討しなければならないのが、価格変更です。では、どんな点に注意しなければならないのか、見ていきましょう。
注意点は・・・
・まず、依頼している不動産会社がしっかり募集活動しているかを確認！（募集サイトに掲載されている事、掲載している情報も十分なものであるなど）
→活動がしっかり行われている事を確認した上で、お問い合わせや、見学が無ければ価格を検討していきましょう。
・概ね一ヶ月で、物件をお探しの方へ周知されていきます。（インターネット、仲介業者に登録の方々、ポスティング等にて）
→その間に問合せなどが無いと、相場とのずれが想定され価格の改定が必要になるケースが多いです。
・値下げの幅について
値下げの仕方は様々ですが、売買価格の5％程度を目安に値下げをすることをお勧めしております。
→お問い合わせが無い状況に値下げを小刻み（例えば1750万円から1700万円）に行うと
インパクトが出ないためです。また募集する価格帯を変えてあげることで探している方々の分母を多くする効果もあります。
最後にご売却をしているお客様、これからご検討されているお客様へ
不動産会社の担当は、むやみにお値下げをご提案し、安く売りたいと思っているわけではございません。我々の報酬は、「売買価格」によって決まります。
ですから、最終的にいかに高く売れるかを考えながら活動させていただいております。
その為には、市場に出した際の様子を常に考えながらご提案し、お値下げをした方が結果的に高く売れると判断させて頂いた場合にご提案をさせていただく事をご理解いただければと思います。
今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。
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