カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/18 09:39
こんにちは。
センチュリー21テンズホームの井上です。
本日は収益物件の売却についてお話したいと思います。
収益物件とは賃貸用マンションやオフィスビル、店舗のテナントビルなど、不動産投資に活用できる不動産のことを言います。
これらの収益物件は居住用物件と査定方法に違いがあります。
居住用物件は、近隣相場や建物の価値で査定額を算出するのに対し、
収益物件は収益還元法という手法で査定されます。
収益還元法とは、不動産から将来的に生み出される収益を、現在の価値に割り引いて不動産価格を計算する方法です。
家賃収入や取得費用、諸経費や維持費などから算出される利回りが査定額に影響します。
収益物件の売却についてはタイミングも大切です。
収益物件は建物の耐用年数に応じて、減価償却費として経費に計上することで所得税の税金対策になります。
また、ローン元金返済部分以外の利息分についても経費として計上することができます。
一般的な元利均等払いの場合、ローンの支払い額が一定でも、その内訳は最初のうちは利息の分の割合が高く、徐々に元金分の割合が高くなってきます。
元金分の割合が減価償却費を上回った時、節税効果も薄れますので売却のタイミングとしてはいいと思います。
◇収益物件を売却するメリット◇
・入居者を募集する手間がかからない
・修繕費用の発生や金利上のリスクを負わない
・まとまった資金が手に入る
デメリットとしては、
・定期的な収益が得られなくなる
・オーナーチェンジ物件でトラブルになる恐れがある
これらも踏まえて、売却をする際にはプロの不動産会社に任せるのをおすすめします。
テンズホームでは不動産売買の他にも、不動産管理、リフォーム、FP相談、相続相談などさまざまなサービスを行っておりますので、お困りのことは何でもご相談下さいね♪
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