カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/11 11:49
こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。
本日は、不動産売却時にかかる費用についてお話したいと思います。
お持ちの不動産を売却する際にはさまざまな費用が掛かります。
【売買契約書に貼付する印紙代】
不動産購入者が決まり、無事に不動産売買契約を結んだ際にかかります。
契約金額により印紙代は異なりますが、
不動産価格1,000万円～5,000万円の場合の印紙代は1万円となります。
売買契約書1通につき1枚の印紙が必要となりますが、買主が原本、売主がコピーを保管することが多いので、印紙代は折半する場合もあります。
【抵当権抹消・住所氏名変更登記費用】
不動産購入の際に設定した抵当権の抹消をする場合にかかります。
また、不動産所有者が住所や氏名を変更している場合には変更登記費用がかかります。
登記にかかる登録免許税と司法書士への手数料を含めて5,000円～2万円程度かかりますが、重要な手続きなので個人で行うよりも安心です。
【仲介手数料】
不動産会社に物件の販売活動を行ってもらい無事に売れた場合に仲介業務の報酬として支払われるのが仲介手数料です。
仲介手数料に含まれるのは通常業務で発生する費用で、物件情報サイトに情報を載せたり、チラシ配布などの営業活動を指します。ただし、通常行わない測量や建物の解体など特別な活動をしてもらうと別途費用がかかります。
不動産売買価格が400万円を超える場合の仲介手数料の相場は
(売却価格×3%＋6万円)＋消費税10%となっております。
【譲渡所得税・住民税】
土地や建物などの不動産を売却して得た「利益」を譲渡所得といい、その譲渡所得に対して税金(所得税、住民税)がかかります。
課税の対象となる譲渡所得は、「不動産の売却価格」から「不動産の購入時にかかった費用(取得費)」と「売却にかかった費用(譲渡費用)」を差し引いて求められます。
これら以外にも、ハウスクリーニング費用や測量費用、解体費用などさまざまな費用がかかるケースもございますので、わからないことは不動産会社に相談してみましょう。
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