カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/04 14:12
こんにちは、センチュリー21テンズホームの相原です。
今回のコラムについてですが、「収益還元法」についての解説です。
収益還元法は主にアパート等の賃借人がいる物件を売却する場合に行う査定方法です。
通常の居住用の戸建やマンションは近隣事例から鑑みて査定しますが、賃貸で貸している場合は、不動産の収益率を計算して売買価格を算出します。
まず、貸している物件の年間の賃料を計算します。
例 月額5万円で貸している場合
5万円×12か月分＝60万円 年間60万円の収入となります。
次に利回りで割ることによって、査定額を算出します。
利回りですが、投資金額に対するリターンの割合になります。一般的に近隣の成約事例から設定しますが、物件事に数値は変わります。
例えば、木造アパートと鉄筋マンションの違いや、建物の築年数にもよりますが、投資家が魅力のある物件だと思うなら、低利回りでも購入を見込めます。
ただし、利回りが良くても、実際にかかる固定資産税・都市計画税やアパートを管理する管理会社への手数料などの支出がありますので、実質的な利回りは下がります。
具体的な金額などは、最寄りの不動産会社へ相談されるのが一番です。
本日は短いですが、最後まで最後までご拝読ありがとうございました。
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