カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/09/28 09:22
皆さま、こんにちは。
センチュリー21 テンズホームの小溝です。
本日のお話は「原価法」についてです。
原価法とは不動産の鑑定評価等において、不動産価格を算出する手法の
一つとなります。
簡単に説明していければと思いますので、最後まで宜しくお願いします。
まず上記でも出てきた通り、
「原価法」とは建物、又は建物が建つ土地の資産価格を求める一つの手法となります。
原価法は、「不動産鑑定士」という有資格者が行います。
今建っている建物を取り壊し、同じ建物を建て直すとすると
費用はいくらになるのかを計算します。
実際の建物は築年数も経過しているので、築年数が経過した年数に応じて
建物が劣化していることを想定し、費用を算出します。
この費用を想定の立て直し価格から差し引いたものがその物件の査定額となります。
そしてその査定価格というのが、今現在の売却価格になるという仕組みです。
原価法は、一度取り壊して再度同じものを立て直す際の費用を基にするので
建物の査定時によく用いられますが、土地の場合も原価法を用いて査定額を算出することもできます。
原価法の仕組みをよく理解すれば初心者の方にでも、ある程度の価格を算出することができますが、原価法の査定額は計算後に行う補正が重要にもなってきますので知識や経験の多い不動産業者、不動産のプロにしか行うことができません。
ちなみに、建物をもう一度建て直すためにかかる費用を「再調達原価」、
価値の低下分に応じて差し引くことを「原価修正」といいます。
この言葉もよく出てくるかと思いますので覚えておくと良いかと思います。
原価法は比較的、簡単に、戸建て（土地）の査定価格を求めることもできますし、
計算式を活用して、大体の目安を知ることもできますので正しく理解して実践してみるのも良いのでしょうか。
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