カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/09/16 09:39
みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！
みなさまは、1つの不動産に4つの違った価格があることをご存知でしょうか？
このことを。「一物四価」といいます。
① 公示価格
② 固定資産税評価額
③ 路線価
④ 時価
詳しく説明していきます。
① 公示価格
2人以上の不動産鑑定士が鑑定し、毎年1/1の評価が3月中旬ごろに国土交通省から発表される土地の価格です。1㎡あたりの正常な価格を判定します。
② 固定資産税評価額
各市町村が個別に評価額を決め、毎年1/1時点で所有権を登記している方に対して課税されます。
こちらは3年に1度見直しがされ、工事価格の70％の水準となるよう調整されています。
③ 路線価
1/1を時点の評価を、毎年7/1に発表します。不動産鑑定士や精通者の意見をもとに税務署が決定するもので、地価公示価格の80％が目安となっております。
こちらは相続税や贈与税に関わる土地の評価額を出す際に用いられます。
④ 時価（実勢価格）
実際に不動産売買を行う場合につけられる価格です。
実勢価格は、上に述べた３つの価格や実際に取引されている不動産の価格などを用いて算出します。
不動産の価格は日々変動していくものですので、私ども不動産会社も日々勉強が必要です。
不動産の評価が高騰しているのも事実ですので、ご売却をお考えの方は是非、テンズホームにご相談ください！
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