カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/09/15 10:02
皆さまこんにちは。センチュリー２１ テンズホームの矢倉でございます。
今回は、『不動産査定の方法』についてです。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
不動産を売却するときには、まず不動産会社に依頼して物件がいくらで売れるかを査定してもらうことになります。では、不動産価格はどの様に査定されるのでしょうか？
対象物件や目的によって査定方法が異なります。
〇取引事例比較法
査定する不動産と条件が似ている物件の成約事例を探し、売買された時期や立地条件の違い、物件の個別性などを比較して価格を査定する方法です。
〇原価法
建物について現時点で新築した場合の価格から、築年に応じた減価修正を行って価格を求める方法です。
〇収益還元法
賃貸用不動産などが将来生み出すと期待される収益から価格を割り出す方法。1年間の収益を利回り（還元利回り）で割る「直接還元法」と、一定の投資期間から得られる収益と一定期間後の物件価格を予測して合計する「DCF法」がある。
インターネットで複数の会社に査定を依頼する場合などは、なるべく高く売りたい売主に選んでもらうため、高めに査定するケースが見られます。
一方、新築マンションに買い替えるために指定された不動産会社などが査定する場合は、確実に売却できる様に堅めの査定をするのが通常です。
つまり売却を希望する人がどのように査定を依頼するかによって、査定価格が左右されることがあります。さらに、不動産会社の戦略によっても価格に差が出ます。
高めに査定した不動産会社に依頼すれば、売るのに時間がかかることもあります。逆に低めに査定した不動産会社に依頼すると早く売れる可能性がありますが、もう少し高く売れるチャンスを失うことになるかもしれません
査定価格はあくまで目安であり、その価格で売れる保証はないことを知っておきましょう。
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