カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/09/06 14:48
皆さまこんにちは。センチュリー２１ テンズホームの矢倉でございます。
今回は、『決済の手続き』についてです。皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
【不動産の決済】とは、買主様と売主様との間で締結した売買契約に基づいて、取引を完了させる最後の段階で、残代金の授受と物件の引渡しを行います。
具体的には、買主様から売買代金の残代金が支払われると同時に、売主様から買主様へ不動産の所有権移転登記の手続きを行います。この、決済を行う事によって、不動産の売買取引が完了する事になります。
決済当日の流れ～～
1、 司法書士による本人確認と書類の確認
決済手続きを行う際は、まず司法書士が決済の場にいる人の確認を行います。
売主様・買主様本人であることを提示するため、決済日当日は運転免許証やパスポートなどの「写真付き身分証明書」が必要です。
2、 金銭の授受
司法書士による本人確認や書類確認が終われば、決済の準備完了です。続いて、買主様から売主様へ残代金の支払いが行われます。買主様が住宅ローンを利用する場合には、このタイミングで融資が実行されます。
また、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などの各種精算金の授受も行います。
3、 領収書の授受
残代金の着金が確認でき次第、売主様は残代金や各種精算金の領収書を発行して買主様に渡します。
領収書は不動産仲介会社が用意してくれるのが一般的ですが、事前に必ず確認しておきましょう。
4、 鍵や必要書類の引渡し
買主様へ物件の鍵や取扱説明書などの各種書類を引渡します。鍵はこれまでに作製した合鍵を含めて、すべての鍵を引渡しましょう。
5、 司法書士・不動産仲介会社への報酬の支払い
決済手続きが完了したら、司法書士や不動産仲介会社への報酬を支払います。
不動産の決済には、売主様・買主様の他に、不動産仲介会社・司法書士・金融機関など
多くの取引関係者が関与している為、決済を延期して改めて決済日を設定するとなると、大きな負担と迷惑を掛けてしまう事になります。
決済に必要な書類や手続きに不備が無い様に、事前に売主様は不動産仲介会社と密に連絡を取って万全の準備をしておきましょう。少しでもわからない事は、そのままにせずにすぐに確認する事が大切です。
※契約と決済について
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