カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/09 09:44
皆さまこんにちは。センチュリー２１ テンズホームの矢倉でございます。
今回は、不動産売買に関して『法務局』にて何を調査するのか、という内容になります。
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
宅建業者が担当物件を適切に取り扱うためには、その物件についてお客様に正しく説明できなければなりません。
そのためには、不動産の調査・把握は必須の業務となります。
不動産の調査は、主に次のような方法で行います。
◇不動産の調査方法
・売主様からのヒアリング
・現地調査
・法務局での調査
・役所等での調査
今回は、その中でも最も専門的な調査である、法務局での調査について概要をご紹介します。
法務局で調査するポイント
不動産取引のための調査の場合、不動産登記に記載された「権利関係」と「財務力」を調査します。
◇不動産登記調査で確認するポイント
誰が・どこを・どれだけ所有しているか、誰にどこを提供しているか、どれだけのお金を借りているか など
具体的には、以下の資料を参考に調査します。
◇法務局で入手できる書類
登記事項証明書…不動産の表示・所有権・所有権以外の権利などを記載
公図…土地の形状・周囲との位置関係を確認する図面
地積測量図…土地家屋調査士が作成した土地の測量図面
建物図面・各階平面図…土地家屋調査士が作成した建物の測量図面
「法務局」や「登記」「公図」などのワードは、宅建業者には使い慣れた言葉でも、お客様にとっては難しい専門用語と感じられるかもしれません。
お客様の理解度に配慮せず説明を先走ると、不安感を与え、不動産取引へのモチベーションを下げてしまいかねません。
その点に充分留意し、弊社ではお客様の立場に立って、わかりやすく丁寧にご説明する様心掛けております。
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