カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/07 10:42
みなさま、こんにちは。テンズホームの久保田です！
本日は、宅建業者の報酬規定のご説明を行っていきます。
宅建業者が買主様や売主様から受け取れる報酬は、「仲介手数料」とよばれます。
宅建業者は不動産の売買や賃貸の取引を行う際に売主様と買主様の間に入り、物件のご案内から契約、お引き渡しまですべてサポートさせていただきます。
そのサポートについてお礼の意味もこめて成功報酬という形で「仲介手数料」をいただきます。
仲介手数料は売買の契約が成立しなかった場合には支払う必要がございません。
また、弊社の場合ですと仲介手数料は物件の「お引渡日」にいただきますので、契約決済が終わるまではこの報酬をお支払いいただく心配はございません！
宅建業者の１番の収入源はこの「仲介手数料」になります。
それでは、いくらもらえるのか？というところですが、
売買価格によって変動いたします。
◆宅建業者が受け取る報酬額の限度（速算式）
・200万円以下の金額 ・・・ 5％＋消費税
・200万円超400万円以下金額 ・・・ 4％＋2万＋消費税
・400万超の金額 ・・・ 3％＋6万＋消費税
例えば、売買価格が4000万円の場合
（4000万円 × 3％ ＋ 6万円） × 消費税（10％） ＝ 138万6000円
が仲介手数料の上限となります。
これらは、依頼者一方から受領できる金額なので自身で買い手・売り手を見つけた場合には双方から報酬を受け取る事ができます。
なお、２０１８年に法改正で400万円以下の物件を売る場合の仲介手数料は、上限額が１８万＋消費税となる特例が施行されております。
こちらは近年の空き家増加により空き家は低価格での売却しか見こめないというケースが多いことから、反映されました。
仲介手数料には売買物件の調査費用から契約書作成の事務手数料、ポータルサイトへの登録料等様々な金額が含まれておりますので、弊社では原則割引等は行っておりません。
もし何かご不明点などがございましたら、いつでもお問合せください！
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