カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/21 09:01
みなさま、こんにちは！
テンズホームの久保田です！
本日は、「検査済証が無いと売却できないの？」の動画解説です！
結果から述べると、検査済証は無くても建物の売却は可能です！
まず、検査済証とは・・・
「建築物及びその敷地が建築基準関連規定に適合している」
ことを証する文書のことです。
建築主事又は指定確認検査機関から交付されます。
ただ、この検査済証がないと
・住宅ローンなどの融資を利用できないことがある
・増改築等ができないことがある
など、購入者にとってのデメリットがあるケースがあります。
検査済証があっても検査後の増改築で違反建築物になっている場合や法改正などで既存不適合建築物になっているケースもございますので注意が必要です。
検査済証が無い理由には
・完了検査を受けていないため検査済証が存在しない
・検査済証は発行されたものの、紛失などで既存していない
などの理由があります。
完了検査を受けていない建物は基本的には使用することはできませんが、
20年ほど前までは完了検査の実施率は高くないため、中古物件の流通市場では検査済証の無い建物も多いです。
紛失している場合、検査済証の再発行は不可能です。
各役所で建築計画概要書や台帳記載事項などを発行できますので、そこで完了検査を受けていることや検査済証の番号などがわかります。
これらの資料は不動産会社が調査で発行いたしますので、お困りごとがある際には何なりとお申し付けください！
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