カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/20 10:14
皆さまこんにちは。センチュリー２１ テンズホームの矢倉でございます。
今年も残す所2週間程となりました。年々時の流れが速く感じます。
今回は、【共有名義の不動産売却について】の解説になります。
不動産の『共有名義』とは一体どういう事でしょうか？
共有名義とは、一戸建てやマンション、土地などの不動産を取得するために共同で出資し、出資額の割合に応じた所有持分で登記する事を意味します。
例えば、4,000万円の一戸建てを夫婦でそれぞれ2,000万円ずつ出資して購入した場合、それぞれ『2分の1』の所有持分で“共有名義”となります。
不動産が共有名義になるパターンですが、よく挙げられるのが
1、 複数人で相続する
2、 マイホーム購入時に夫婦共有にする
3、 二世帯住宅購入時に親子共有にする
では、売却を検討している物件の名義が共有名義の場合、売却は出来るでしょうか？
これは、共有名義人全員が売却に同意していれば問題ありません。
そして、共有名義人には、大きく分けて3つの事に協力してもらう必要があります。
1、媒介契約時
2、売買契約時
3、決済時
売却する不動産の名義人全員分の署名・捺印が必要になります。
ですが、共有名義人が遠方いて対応が難しいなどの場合は委任状で対応が可能です。
その場合、実印での押印と印鑑証明書が必要となります。
共有持分はメリットもあればもちろんデメリットもあります。家族間や夫婦間でトラブルになる前に、売却の際はお近くの不動産会社へ相談しましょう。
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