カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/09 09:39
どうもこんにちは。センチュリー21 テンズホームの渡邊でございます。
12月1日から勤務させていただく事となりました。
簡単に自己紹介させていただきますと前職は管理会社に勤めており、さらに前々職はハム・ソーセージの工場にてお仕事をしており異業種から不動産業界に入らせていただきました。
まだまだ経験も浅いので皆様方と共に、勉強し知識を深めさせていただければと思います。
さて今回私が解説させて頂くのは、【売主様が契約時に必要な物】についてです。
契約を円滑に進めるためにも、事前準備についてしっかり学んでいきましょう。
必要なものは…
・権利書（登記識別情報）
権利書（登記識別情報）とは、不動産登記した際に発行される書類の事で、12桁の英数字が記載されており、該当の不動産所有者の権利者の真正性を公的に証明する情報です。不動産登記をする際に使用する大事な情報となります。
※売主様の権利書が必要となるため、相続などの権利移転があった場合は特にご注意ください。
・身分証明書
運転免許証やパスポートなど、顔写真の入ったものが必要となります。マイナンバーカードもご使用できます。
※健康保険証など顔写真が入っていないものは、それだけでは情報が足りず追加の資料が必要となるためご注意ください。
・印鑑
契約時は認印でも可能ですが、その後の決済時は実印が必要となるため、契約時も実印をご用意していただく方がよろしいと思います。
・印紙代、仲介手数料
印紙代は記載金額によって変動いたします。下記表が参考となります。
記載金額 | 印紙代 |
100万円以下 | 500円 |
500万円以下 | 1,000円 |
1,000万円以下 | 5,000円 |
5,000万円以下 | 10,000円 |
取引金額 | 仲介手数料上限 |
200万円以下の金額 | 売却価格×5％+消費税 |
200万円～400万円以下の金額 | （売却価格×4％+2万円）消費税 |
400万円を超える金額 | （売却価格×3％+6万円）+消費税 |
※買主様の手付金で相殺される場合もございます。
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