【札幌の不動産売却】賃貸中の不動産はどのように査定する？｜札幌市西区の不動産売却・買取・査定｜センチュリー21テンズホーム

こんにちは！

テンズホームの小溝です。

今日は『収益還元法』についてです。

収益還元法とは

投資用不動産（収益物件）の査定を行う場合に用いる

方法となります。

将来的に、その不動産がどのくらいの利益を生み出せるのか、

生み出されるであろう利益をベースに不動産価格を求める評価方法

となります。

また、収益還元法は収益物件を取得する際に用いられることが

一般的となります。

この収益還元法によって決定された価格を

「収益価格」といいます。

査定金額の算出方法としては

年間家賃収入を算出して、それを利回りで割ると

査定金額が算出されます。

一般的には

その不動産の収益力が高ければ、査定価格も高くなり

収益力が低ければ、査定価格も安くなります。

しかし、投資物件として魅力があれば

収益力が低い物件でも、買い手が決まるケースも

多くありますし、

築年数や周辺環境等の状況によって左右されることもあります。

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