カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/11/19 09:26
みなさま、こんにちは！テンズホームの久保田です。
本日の動画は、リースバックとリバースモーゲージの違いについて解説しているものです。
近年、高齢化社会や給与所得の減少等により、リースバックやリバースモーゲージの需要がとても増えています。
どちらも、資金調達をしてもそのまま住み慣れた不動産に住み続けられる仕組みとなっております。
『リースバック』
所有不動産を不動産買取業者に売却し、売却金を一括で取得します。
その後、売却先と賃貸借契約を締結することで、毎月家賃の支払をしながら住み続けることができます。
賃料は取り扱う業者にもよりますが、基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いです。
売却価格は相場より安くなる傾向にあり、賃貸借期間も期限があることなどに注意が必要っとなっております。
※不動産を売却しているため、「所有権」が不動産買取業者に移転します
『リバースモーゲージ』
所有不動産を担保に金融機関から融資を受けることをいいます。
存命中・契約期間中は毎月利息のみを返済します。
元金については死亡後に担保不動産の売却や預貯金で返済していただくことになります。
融資を受ける際には多くの制約があり、年齢制限や物件種別、推定相続人全員の同意が必要であるのに加え、金利上昇リスクや評価額下落リスクに備える必要もあります。
※不動産は売却しないため、「所有権」は金融機関に移転しません。
両社の違いをしっかり理解したうえで検討しましょう。
また、資金不足や住宅ローン返済困難の場合には買い替えや住宅ローンのリスケジュールなど、他にもたくさん方法はあるので、お困りの方はぜひ一度テンズホームにご相談ください！
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