カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/10/27 09:03
みなさん、こんにちは。
テンズホームの久保田と申します！
本日は、「古い家を高く売る方法ってあるの？」の動画解説を行っていきます。
今住んでいる家を売却したいけれど、築年数が経っているからと諦めている方はいらっしゃいませんか？
築年数が経っていても、売れる方法はございます。
ただし、建物そのものの価値は下がっていることが多いので、建物は解体し、更地にしてから売却を行ったほうが、購入希望者が増えることが多いです。また、その結果高く売れるケースもございます。（築年数が20年を超えるとそのまま売るのは難しいといわれています）
《解体する流れ》
事前準備・情報収集➡解体業者の選定➡近所へ挨拶回り・不用品処分
➡解体工事と整地作業➡廃棄物処理と清掃➡事務手続き
《解体にかかる費用の相場》
木造：2～4万円/坪
鉄骨造：3～5万円/坪
鉄筋コンクリート造：4～6万円/坪
更地の売却を行う際に注意する点が3点ございます。
①家などの解体費用が必要
建物を取り壊すのには数十万～数百万かかる場合がございます。
②固定資産税の軽減がなくなる
小規模住宅用地の特例に、住宅用地に対して200平米（200平方メートル）以下の部分は6分の1まで固定資産税を軽減するという軽減措置がありますが、更地にすることでこの軽減措置が受けられなくなります。
③隣の土地の所有者と打ち合わせが必要
解体工事に伴う騒音、粉塵の飛び散り等、近隣の方々が迷惑と感じることもございますので、トラブルになる前に事前の話し合いが必要です。
以上更地で売る際に注意すべき点を3点述べました。
対して、現状のまま売却した方が良い場合もございます。
◆建物がまだ利用できるビルやＲＣ造（鉄筋コンクリート構造）の場合
◆古民家など、古いことに価値がある物件
◆足場を組む場所が無いなど、解体が困難な場合
◆解体費用が著しく高い場合
◆手元に解体費用がない場合
上記のような場合は、現状のまま売却した方が良いかもしれませんので、ご家族や不動産会社等とよく相談しながら検討してください。
ここまで読んで下さりありがとうございました！
不動産売却には様々な悩みがあるかと思いますので、些細な事でも構いません、ぜひテンズホームに一度ご相談ください！
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