カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/10/26 09:44
こんにちは！
センチュリー２１ テンズホームの小溝です。
今回の内容は「契約・決済」についてです。
契約と決済の違いについて、さっそく確認していきましょう。
不動産売買契約を締結したときが契約となります。
ただし、①融資を利用する場合
②居住中での売却
③更地や測量してからの引き渡しの場合
などは、契約と引き渡しが同時に行えないため、
残代金支払いや引き渡しの期日、引き渡しの条件などの特約条項を記した
契約書を作成し記名押印することで、売買契約を締結します。
『決済』
残代金支払い、所有権移転登記を行います。
通常は、買主様が融資を受ける金融機関で行うのが一般的となり、
買主様、売主様、不動産業者以外に、司法書士が立ち会います。
決済では、
売主様から所有権移転登記に必要な書類を受け取り→
司法書士が本人確認を行い→問題がなければ融資の実行を行うという
流れとなります。
登記に関する書類への記入の他に
◎買主様 残代金や各清算金
仲介手数料や登記
火災保険料に関する支払いの記載
◎売主様 買主様から頂く各代金の振込伝票
各領収書への記入
それらの手続きが終われば、鍵の引き渡しを行います。
鍵の引き渡しには、鍵の本数、境界確認書や合意書等の
書類の内容、引き渡し日を記載した引渡し完了確認書に記名押印を
いただきます。
もし、売主様が住宅ローンを利用していた場合には、
抵当権の抹消等の手続きが必要となります。
その際には、売主様は仲介担当者・司法書士と一緒に
売主様が利用していた銀行へ行き、一括返済手続きと抵当権抹消書類の
取得をしなければなりません。
決済時には、多くの内容を確認する必要がありますので
我々仲介担当者側も事前の準備が必要になってきます。
今回は契約・決済はどう違うのかという内容でしたが、
不動産の事で分からないことがある等、
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