カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/10/25 12:40
皆様こんにちは、センチュリー21テンズホームの相原です。
今回のコラムの内容ですが、「リースバック」についてです。
最近、テレビCMなどで「リースバック」や「リバースモーゲージ」などの言葉を聞くことが多いと思いますが、これらは似ているようで違うものになりますので、それぞれどのような特性があるか説明していきますね。
まずはリースバックですが、所有不動産を不動産買取り会社に売却して売却金を取得すものになります。土地・建物の所有権は不動産買取り業者に移転されます。
不動産買取り業者と賃貸借契約書を締結していただき、貸主へ賃料を支払って住み続けることができます。
賃料の算出ですが、業者によって違いがございますが、一般的には近隣の事例から算出することが多いです。
また、いずれ買い戻すことも業者によっては可能ですが、リースバック契約締結時に一定期間後に買戻しするという特約を売買契約書面に記載することも可能です。
もし、契約者が亡くなった場合、配偶者がそのまま住み続けられるかという問題に関してですが、不動産会社にもよりますが、配偶者の賃貸の審査の結果によってはそのまま住み続けることは出来ます。
保証人は保証会社を利用し、緊急連絡先を記載してもらうことがあります。
次にリバースモーゲージについてですが、所有不動産を担保に金融機関から融資を受ける制度になり、元金については所有者が亡くなったときに返済していただきます。
返済方法については、所有不動産の売却や預貯金などでの返済が可能です。
土地・建物の所有権は金融機関には移転されませんので、リースバックとは違い、貸主と賃貸借契約を締結することはありません。
リバースモーゲージで融資を受ける場合にはいくつの制約があり、年齢制限・物件の種別・推定相続人の全員同意・担保物件の評価下落や金利上昇などのリスクは考慮しないといけません。
リースバック・リバースモーゲージは名前が違いますが、内容が全然違いますので、ご利用には気をつけてください。
最後までご拝読ありがとうございました。
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