カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/14 08:58
どうもこんにちは。センチュリー21 テンズホームの渡邊でございます。
今回私が解説させて頂くのは、【不動産の4つの価格】についてです。
不動産の価値を計る上で、参考にする価格は、固定資産税評価額、路線価、公示価格そして実勢価格があります。
では、各価格について解説してまいります。
【固定資産税評価額】
市町村が算定する固定資産税の基準となる価格であり、3年に1度、評価替えが行われます。
また、不動産の購入時に必要になる登録免許税や不動産取得税の算定基準であるため、資産計画を行ううえでは必ず把握しておくべき数字です。
固定資産税評価額は毎年春頃不動産の所有者に送付される「納税通知書」か市区町村役場の窓口で取得できる「評価証明書」で確認ができます。
【路線価】
国税庁が発表する道路（路線）に面する宅地1㎡あたりの土地評価額です。
路線価は相続税、贈与税の算定基準となるほか、金融機関が不動産の担保評価を行う上で重要な参考価格として使用している数字です。
価格は国税庁のサイトにて確認ができます。
※路線価は土地形状（整形地・旗竿地等）を反映していません。
※旗竿地のような土地は、奥行価格補正率によって補正する必要があります。
【公示価格】
国土交通省の土地鑑定委員会が全国で標準地を選定し、毎年1月1日時点での価格として、「地価公示法」に基づき公示しております。
【実勢価格】
実際に不動産を売却する場合、市場においてどの程度の評価が可能という時価です。
上記の3つの価格に加え、相場（成約事例・募集状況など）、個別要素（土地形状、状況など）、個別事情（心理的瑕疵、相続など）を考慮して価格を決定します。
この価格が主に査定額に関わる価格となります。
昨今では一括査定サイトにて簡易査定・机上査定をご希望される方も多くおりますが、物件の状態・環境も大きく査定額に影響を与えます。
売却の際を少しでも検討した時は、しっかり現地を見てもらいましょう。そうすることで建物の特長をより捉えた販売活動を行うことができ、早期売却・高額売却に繋がる可能性が大きく変わります。
今回のテーマに限らず、不動産に関する質問・疑問がある方は、お気軽にお問い合わせください。
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