カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/13 09:12
こんにちは。センチュリー21テンズホームの井上です。
本日は建築計画概要書と台帳記載事項証明書についてお話したいと思います。
家を建てる際には、建築基準法上に沿った適法な家を設計する必要があります。
法令上問題ない設計図面を役所(民間の指定確認検査機関でも可能)に申請しますが、
このことを建築確認申請といい、提出書類を建築確認申請書といいます。この建築確認申請書と一緒に提出する書類が、建築計画概要書です。
建築計画概要書には、
1.建築主・代表者・設計者・工事監理者・工事施工者などの氏名及び住所
2.敷地面積や床面積
3.建物の大きさ・高さ
4.建物の概要及び見取り図
5.配置図
などが記載されており、その建物がどのような許可を受けたのかがわかります。
増築や改築をしていれば、その建築計画概要書も取得します。
建築計画概要書はその後一般に公開され、建築確認がおりた物件の概要がわかる貴重な書類の役割を果たします。
仮に、許可申請の内容と現況に相違点が多い場合は、現在の建物が違法建築物か、建築後に増改築がなされている可能性があるので注意が必要です。
台帳記載事項証明書とは、建築確認申請後の確認済証および完了検査後の検査済証の交付年月日・交付番号を記載した書類です。
この書類によって、建築工事が完了した際に完了検査まで滞りなく行われていたことが確認できます。
所有者が何代も変わって、検査済証が用意できない場合でも、台帳記載事項証明書を見れば完了検査を受けた建物であることが証明できます。
※検査済証について
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