カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/22 09:20
みなさま、こんにちは。
テンズホーム 久保田です！
本日は、不動産の査定はどのように行っているのか？という動画です。
物件を売りたい、いくらで売れるのか？を知りたい場合、皆様はまず不動産会社に依頼をかけます。依頼をかける方法は様々ですが、インターネット等で一括査定をする、不動産会社に直接問い合わせるなどの方法があります。
それでは、依頼を承った不動産会社はどのように査定額を算出するのか？ですが、
主に３つの手法があります。
① 原価法
対象の不動産を、仮にもう一度建築した場合いくらになるのかを割り出した後に築年数による原価修正などを考慮して不動産の価値を算出する方法
② 取引事例比較法
対象不動産と条件が近い取引事例を収集し、過去の取引事例を基に不動産価格を算出する方法
③ 収益還元法
対象不動産が将来生み出すであろうと予測される収益を、現在の価値に割引いて不動産価格を算出する方法
例えば、居住用の分譲マンションには取引事例比較法
一戸建ての場合は 建物には原価法 土地には取引事例比較法
マンションを賃貸で貸している場合は収益還元法を用いて査定を行います。
弊社でももちろん、無料で不動産の査定を行っております。
近年は相場が高騰しておりますので、所有物件の価値が知りたい方はお気軽にご連絡お待ちしております！
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お客様に寄り添い続けます。
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