カテゴリ：札幌市 不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/21 09:37
皆さまこんにちは。
センチュリー２１ テンズホームの小溝です。
今回のテーマは【一物四価（いちぶつよんか）】についてです。
不動産には色々な価格があるという内容になります。
まず、皆さんは「一物四価」という言葉を
聞いたことはありますか？
実はひとつの土地でも目的に応じて４つ
（もしくは５つ、３つ）の異なる価格が存在し、
地価を評価する際に目的に応じて使い分けることになります。
【一物四価】
① 時価（実勢価格）
② 公示地価（公示価格）
③ 相続税評価額（路線価）
④ 固定資産税評価額
それぞれの内容をすごく簡単に説明したいと思います。
① 実勢価格～実際に市場で売買される取引価格のことで、
過去の取引事例における平均値で示される。
② 公示価格～地価公示法に基づいて算出される評価額のことです。
毎年1月1日に公示され、相続税評価額や固定資産税評価額の基準
となる指標です。
③ 相続税評価額～相続税を算出する際の基準となる評価額のこと。
算出方法には【路線価方式】と【倍率方式】の二つの方式があります。
路線価は主要市街地の道路にしか設定されていないことがあり、
路線価の存在しない土地については、倍率方式によって算出される。
計算式 [ 固定資産税評価額 × 税率 ]
④ 固定資産税評価額～固定資産税を算出する際の評価額です。
自治体の担当者が不動産ごとに算出していきますが、
一般的な固定資産税評価額の目安は、公示価格の70％程度と
言われています。
このように分かれているのは、地価を国、地方自治体、
そして売主・買主等がそれぞれの視点や基準から評価しているためです。
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